En Belgique
L’hypotheque est le mecanisme qui permet a la banque de se garantir lors d’un credit immobilier. Si l’emprunteur ne rembourse plus, la banque peut faire saisir et vendre le bien pour recuperer sa creance.
En Belgique, deux formes coexistent :
- Inscription hypothecaire : l’hypotheque est inscrite au bureau de la Securite juridique. Cout : environ 1 % du montant emprunte (droits d’enregistrement + honoraires notaire). C’est la formule la plus protectrice pour la banque.
- Mandat hypothecaire : le proprietaire donne un mandat permettant a la banque d’inscrire l’hypotheque si necessaire. Pas d’inscription immediate = pas de frais initiaux. La banque ne convertit le mandat en inscription que si le remboursement pose probleme.
Le mandat hypothecaire est devenu la formule standard pour la plupart des credits immobiliers en Belgique — il reduit significativement les frais d’acquisition.
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Bon a savoir
Le mandat hypothecaire permet d’economiser environ 3 000-5 000 EUR de frais par rapport a une inscription hypothecaire sur un credit de 200 000 EUR. Verifiez avec votre banque quelle formule est proposee.
Exemple concret
Un investisseur emprunte 180 000 EUR pour acheter un bien de rapport. Avec un mandat hypothecaire, les frais sont d’environ 500 EUR. Avec une inscription hypothecaire, ils auraient ete de 1 800 EUR (1 %). A la revente du bien dans 10 ans, si l’hypotheque est inscrite, la mainlevee coutera environ 700 EUR supplementaires.