En Belgique

Le taux d’occupation est le miroir du taux de vacance locative. Si un bien est vacant 3 % du temps, son taux d’occupation est de 97 %.

C’est un indicateur cle pour les investisseurs multi-biens. Il permet de calculer le rendement effectif :

Rendement effectif = rendement brut x taux d’occupation

Un bien avec un rendement brut de 5 % et un taux d’occupation de 95 % genere un rendement effectif de 5 % x 0,95 = 4,75 %.

Les facteurs qui favorisent un taux d’occupation eleve :

  • Bien situe dans une zone a forte demande locative
  • Bon label PEB (charges energetiques maitrisees)
  • Loyer conforme au marche (pas surevalue)
  • Reactivite dans la remise en location (annonce avant le depart du locataire)
  • Bonne relation bailleur-locataire (fidelisation)
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Bon a savoir
Un locataire stable qui reste 6 ans est bien plus rentable qu’une succession de baux courts. Chaque rotation genere des couts (vacance, travaux, annonce) et un risque de nouveau locataire moins fiable.

Exemple concret

Un portefeuille locatif de 4 biens sur l’annee : Bien A occupe 12/12 mois (100 %), Bien B occupe 11/12 (92 %), Bien C occupe 12/12 (100 %), Bien D occupe 10/12 (83 %). Taux d’occupation global : (12+11+12+10) / 48 = 93,75 %.