In Belgie
De overdracht van huurovereenkomst verschilt fundamenteel van onderverhuring. Bij onderverhuring blijft de hoofdhuurder in het contract en voegt een onderhuurder toe. Bij een overdracht stapt de huurder volledig uit het contract en wordt een derde zijn vervanger.
Voor woninghuur is de overdracht verboden zonder schriftelijk akkoord van de verhuurder. De verhuurder heeft zijn huurder gekozen en kan niet gedwongen worden een onbekende te aanvaarden.
Voor handelshuur is de situatie omgekeerd: de overdracht is standaard toegelaten (artikel 10 van de wet van 30 april 1951), tenzij anders bedongen. De overnemer moet dezelfde of een aanverwante commerciele activiteit voortzetten. De verhuurder kan enkel weigeren om ernstige redenen.
De huurwaarborg van de overdragende huurder wordt vrijgegeven en de overnemer stelt een nieuwe samen.
Concreet voorbeeld
Sophie baat een kledingwinkel uit in Namen onder handelshuur. Ze wil stoppen en draagt haar huurcontract over aan Marie, die een modeaccessoirewinkel zal openen (aanverwante activiteit). De verhuurder wordt geinformeerd en verzet zich niet. Een overdrachtsakte wordt getekend: Marie neemt het contract over voor de resterende 5 jaar, aan dezelfde huurprijs.