In Belgie

De overname van het handelsfonds is een courante praktijk bij handelshuurovereenkomsten. Het vertegenwoordigt de commerciele waarde van de locatie en het clienteel verbonden aan het handelspand.

Twee onderscheiden situaties:

  • Overname aan de verhuurder: de intredende huurder betaalt een bedrag aan de eigenaar om het huurcontract te verkrijgen. Het is een “instaprecht” dat bij de huurprijs komt.
  • Overname aan de vertrekkende huurder: bij een overdracht van huurovereenkomst betaalt de intredende huurder de vertrekkende voor de overname van de locatie, het clienteel en eventueel de inrichting.

Het bedrag is volledig vrij — het hangt af van de ligging, het klantenbestand en de onderhandeling. In de handelsstraten van grote Belgische steden kan de overname tienduizenden euro’s bereiken.

i
Opgelet
De overname is niet terugbetaalbaar bij het einde van het huurcontract, tenzij het contract dit uitdrukkelijk voorziet. Het is een investering a fonds perdu voor de huurder — ze moet worden afgeschreven over de duur van het huurcontract.

Concreet voorbeeld

Een restauranthouder in Brussel neemt een handelspand over in een drukke straat. De vertrekkende huurder vraagt 35 000 EUR overname voor de locatie, de keukenuitrusting en het bestaand clienteel. De restauranthouder onderhandelt tot 28 000 EUR. Dit bedrag komt bovenop de maandelijkse huurprijs van 2 200 EUR voorzien in het handelshuurcontract van 9 jaar.