In Belgie

De onderhandse akte is het standaardformaat voor huurcontracten in Belgie. De partijen stellen het contract op en ondertekenen het zelf (of via een online platform) zonder tussenkomst van een notaris. Eenvoudiger, sneller en gratis.

De onderhandse akte heeft volle juridische waarde tussen de ondertekenaars. Ze heeft echter niet de uitvoerbare kracht van een authentieke akte: bij een geschil moet de vrederechter worden gevat om een uitvoerbaar vonnis te verkrijgen.

Om haar een vaste datum te geven tegenstelbaar aan derden, moet het huurcontract worden geregistreerd bij de FOD Financien. De registratie is gratis voor woninghuurovereenkomsten.

Het huurcontract kan met inkt of via elektronische handtekening (itsme, eID) worden ondertekend. Beide formaten hebben dezelfde juridische waarde.

i
Goed om te weten
De verkoopcompromis is een onderhandse akte die de partijen bindt. Ze wordt gevolgd door de authentieke akte bij de notaris (binnen 4 maanden). Het huurcontract daarentegen blijft een onderhandse akte van begin tot eind — geen notaris nodig.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder stelt een huurcontract op via BailBelgique, laat het elektronisch ondertekenen door zijn huurder via itsme, en registreert het online op MyMinfin. Totale duur: 30 minuten. Het is een onderhandse akte, juridisch geldig, geregistreerd en tegenstelbaar aan derden.