In Belgie

De tijdelijke blote eigendom is een variant van de klassieke eigendomssplitsing. In plaats van een levenslang vruchtgebruik (dat eindigt bij overlijden), wordt het vruchtgebruik vastgesteld voor een bepaalde duur (typisch 15 tot 30 jaar).

De meest courante constructie in Belgie:

  1. De bestuurder (natuurlijke persoon) koopt de blote eigendom (verlaagde prijs)
  2. Zijn vennootschap (BV) koopt het tijdelijk vruchtgebruik (bv. 20 jaar)
  3. De vennootschap verhuurt het goed en trekt de kosten + de afschrijving van het vruchtgebruik af
  4. Op de vervaldag (20 jaar) dooft het vruchtgebruik en recupereert de bestuurder het volle eigendom zonder bijbetaling
i
Opgelet
Deze constructie wordt in het vizier van de fiscus genomen sinds 2020. De administratie controleert of de prijs van het vruchtgebruik marktconform is en of de vennootschap er een werkelijk rendement uit haalt. Een slecht gestructureerde constructie kan geherkwalificeerd worden als voordeel alle aard, met zware fiscale gevolgen.

Concreet voorbeeld

Een arts koopt de blote eigendom van een gebouw in Antwerpen voor 250 000 EUR. Zijn BV koopt het tijdelijk vruchtgebruik van 20 jaar voor 180 000 EUR. De BV verhuurt de 3 appartementen (2 400 EUR/maand), trekt de kosten af en schrijft het vruchtgebruik af over 20 jaar (9 000 EUR/jaar). Na 20 jaar recupereert de arts het volle eigendom (geschatte waarde: 550 000 EUR) zonder iets te betalen.