In Belgie

Het tweede verblijf is fiscaal benadeeld ten opzichte van de eigen en enige woning:

  • PB: het geindexeerd KI verhoogd met 40 % wordt bij de inkomsten gevoegd en belast aan het marginaal tarief (tot 50 %). De eigen woning is vrijgesteld — het tweede verblijf niet.
  • Registratierechten: geen belastingvermindering bij aankoop. Het volle tarief is van toepassing (12,5 % in Wallonie/Brussel, 12 % in Vlaanderen).
  • Onroerende voorheffing: normaal betaald, zonder vermindering voor eigen woning.
  • Specifieke gemeentebelasting: sommige kust- en toeristische gemeenten (Knokke, De Panne, Spa) heffen een jaarlijkse bijkomende belasting op tweede verblijven (50 tot 1 200 EUR/jaar per gemeente).
i
Goed om te weten
De verhuring van een tweede verblijf verbetert de fiscaliteit niet — het geindexeerd KI + 40 % is identiek ongeacht of het goed bewoond wordt door de eigenaar of verhuurd aan een particulier. Het verschil verschijnt enkel als de huurder een rechtspersoon is (werkelijke huur aangegeven).

Concreet voorbeeld

Een Brussels koppel koopt een appartement aan de kust (Oostende) voor 220 000 EUR. Registratierechten: 220 000 x 12 % = 26 400 EUR (geen vermindering). KI van het goed: 900 EUR. Elk jaar betalen ze: OV (~600 EUR) + PB op geindexeerd KI + 40 % (~800 EUR aan marginaal tarief) + gemeentebelasting tweede verblijf (350 EUR) = ~1 750 EUR/jaar fiscale lasten, zelfs zonder te verhuren.