En Belgique

La residence secondaire est fiscalement desavantagee par rapport a l’habitation propre et unique :

  • IPP : le RC indexe majore de 40 % est ajoute aux revenus et taxe au taux marginal (jusqu’a 50 %). L’habitation propre est exoneree — pas la seconde.
  • Droits d’enregistrement : pas d’abattement fiscal a l’achat. Le taux plein s’applique (12,5 % en Wallonie/Bruxelles, 12 % en Flandre).
  • Precompte immobilier : paye normalement, sans reduction pour habitation propre.
  • Taxe communale specifique : certaines communes cotiere et touristiques (Knokke, La Panne, Spa) prelevent une taxe annuelle supplementaire sur les secondes residences (50 a 1 200 EUR/an selon la commune).

Pour un proprietaire qui possede a la fois une habitation propre et une seconde residence, la charge fiscale totale sur la seconde est significativement plus elevee.

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Bon a savoir
La mise en location d’une residence secondaire n’ameliore pas la fiscalite — le RC indexe + 40 % est identique que le bien soit occupe par le proprietaire ou loue a un particulier. La difference n’apparait que si le locataire est une personne morale (loyer reel declare).

Exemple concret

Un couple bruxellois achete un appartement a la cote (Ostende) pour 220 000 EUR. Droits d’enregistrement : 220 000 x 12 % = 26 400 EUR (pas d’abattement). RC du bien : 900 EUR. Chaque annee, ils paient : precompte immobilier (~600 EUR) + IPP sur le RC indexe + 40 % (~800 EUR au taux marginal) + taxe seconde residence communale (350 EUR) = ~1 750 EUR/an de charges fiscales, meme s’ils ne louent pas.