In Belgie

De personenbelasting (PB) is de hoofdbelasting op de inkomsten van natuurlijke personen in Belgie. Ze is progressief per schijf:

InkomstenschijfTarief
0 — 15 820 EUR25 %
15 820 — 27 920 EUR40 %
27 920 — 48 320 EUR45 %
Boven 48 320 EUR50 %

De onroerende inkomsten (buiten eigen woning) worden bij de andere inkomsten gevoegd en belast aan het marginaal tarief. Voor een eigenaar met een salaris van 45 000 EUR wordt elke euro onroerend inkomen belast aan 45 of 50 %.

De Belgische bijzonderheid: huurinkomsten worden niet belast op het werkelijke bedrag voor priveverhuur. Het is het geindexeerd KI verhoogd met 40 % dat wordt aangegeven — doorgaans ruim onder de werkelijke huur. Dit is een impliciet fiscaal voordeel voor eigenaars-verhuurders.

i
Opgelet
PB en onroerende voorheffing zijn twee onderscheiden belastingen die zich cumuleren. De eigenaar van een huurpand betaalt beide: de OV (jaarlijks, gewestelijk) EN de PB op de onroerende inkomsten (jaarlijks, federaal).

Concreet voorbeeld

Een eigenaar heeft een belastbaar salaris van 50 000 EUR en een huurpand (geindexeerd KI + 40 % = 2 800 EUR). Zijn totaal belastbaar inkomen is 52 800 EUR. De 2 800 EUR onroerend inkomen wordt belast aan het marginaal tarief van 50 %, ofwel 1 400 EUR bijkomende PB. Daarbovenop betaalt hij ca. 900 EUR onroerende voorheffing — totale fiscale last: 2 300 EUR/jaar.