In Belgie

Het concept van terugwerkende kracht komt voornamelijk voor in het kader van de indexering van de huurprijs. De regel is eenvoudig: als de verhuurder vergeet de indexering te vragen op de verjaardag van het huurcontract, kan hij ze slechts retroactief vorderen over de 3 maanden voorafgaand aan zijn schriftelijk verzoek.

In de praktijk betekent dit dat een verhuurder die 2 jaar niet geindexeerd heeft slechts de laatste 3 maanden indexering kan vorderen — de voorbije maanden zijn verloren. Dit is een bescherming van de huurder tegen massale en laattijdige vorderingen.

De opzegtermijn kan daarentegen nooit met terugwerkende kracht worden toegepast: hij gaat in op de 1e van de maand volgend op ontvangst, nooit eerder.

i
Opgelet
De beperking tot 3 maanden is een plafond, geen automatisch recht. De verhuurder moet altijd een schriftelijk verzoek richten aan de huurder. Zonder verzoek geldt de indexering niet, zelfs niet retroactief.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder vergeet de huurprijs te indexeren gedurende 18 maanden. De indexering had de huur met 25 EUR/maand kunnen verhogen. Hij stuurt zijn verzoek op 1 maart. Hij kan slechts 3 x 25 EUR = 75 EUR vorderen (december, januari, februari). De 15 voorbije maanden zijn verloren — een gemis van 375 EUR. De indexering geldt normaal vanaf april.