De huurder mag de sloten vervangen onder voorwaarden
De huurder heeft het recht om de sloten te vervangen voor zijn persoonlijke veiligheid. Hij moet de verhuurder informeren en de originele sloten teruggeven aan het einde van het huurcontract. De verhuurder kan geen dubbel van de nieuwe sleutels eisen, behalve bij een specifieke clausule in het huurcontract.
Het recht op privacy van de huurder wordt beschermd door de Grondwet en het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. De woonst van de huurder is onschendbaar gedurende het hele huurcontract. Het vervangen van sloten valt onder dit grondrecht, op voorwaarde dat de huurder de verhuurder niet verhindert zijn legitieme toegangsrechten uit te oefenen.
Voorwaarden om de sloten te vervangen
- De verhuurder schriftelijk informeren (aangetekend of e-mail met ontvangstbevestiging)
- De originele sloten bewaren om ze aan het einde van het huurcontract terug te plaatsen
- De toegang niet verhinderen voor legitieme bezoeken (dringende werken)
- De kosten op zich nemen van de vervanging en het herstel
De verhuurder kan in het huurcontract een clausule opnemen die de overhandiging van een sleutelset vereist, maar hij kan het vervangen van sloten niet absoluut verbieden. Een dergelijk verbod zou in strijd zijn met het recht op privacy van de huurder.
Vermeld de vervanging van sloten in een bijlage bij het huurcontract of per aangetekende brief. Bij een schadegeval kan de verzekering vragen stellen over de beveiligingsvoorwaarden van de woning.
Verplichtingen bij het einde van het huurcontract
Bij uittrede moet de huurder:
- De originele sloten terugplaatsen of gelijkwaardige sloten voorzien
- Alle sleutels aan de verhuurder overhandigen
- De staat van de sloten vermelden in de uittredeplaatsbeschrijving
Als de huurder de originele sloten niet terugplaatst, kan de verhuurder de vervangingskosten inhouden op de huurwaarborg. Het ingehouden bedrag moet overeenstemmen met de werkelijke vervangingsprijs.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse huisvestingscode beschermt het recht op privacy van de huurder. De verhuurder kan de woning alleen betreden met toestemming van de huurder of bij rechterlijke beslissing, behalve bij absolute nood.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 behandelt het vervangen van sloten niet specifiek, maar het gemeen recht is van toepassing.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat de huurder het goed in zijn oorspronkelijke staat moet teruggeven. Het vervangen van sloten moet omkeerbaar zijn aan het einde van het huurcontract.
Artikel 15 Belgische Grondwet (onschendbaarheid van de woning). Artikel 8 EVRM (recht op privacy). Artikel 1728 Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de huurder).