De huurder kan vragen maar niet afdwingen
De huurder kan isolatiewerken vragen, maar de verhuurder is niet verplicht in te stemmen tenzij de woning niet aan de minimale normen voldoet. In Vlaanderen worden geleidelijk EPC-vereisten opgelegd. Het weigeren om te isoleren kan de indexering van de huurprijs blokkeren.
Isolatie is een structurele investering die voor rekening van de verhuurder komt. De huurder kan deze werken niet op eigen initiatief uitvoeren zonder schriftelijke toestemming. De regionale wetgeving legt steeds strengere energienormen op.
EPC-normen en gevolgen voor het huurcontract
| Gewest | Minimale EPC-norm | Gevolg voor de huurprijs |
|---|---|---|
| Brussel | EPC-certificaat verplicht | Geen blokkering indexering gekoppeld aan EPC |
| Wallonie | EPC-certificaat verplicht | Geen blokkering indexering gekoppeld aan EPC |
| Vlaanderen | Geleidelijk minimaal EPC (label E in 2025, D in 2028) | Blokkering indexering bij EPC F of lager |
Het ontbreken van een geldig EPC-certificaat is een overtreding die bestraft kan worden met een administratieve boete.
Controleer het EPC-certificaat van de woning voor u het huurcontract ondertekent. Een slechte EPC-score betekent hoge energierekeningen en, in Vlaanderen, een mogelijke blokkering van de indexering.
Stappen om isolatiewerken te bekomen
Als de woning slecht geisoleerd is, kan de huurder:
- Schriftelijk vragen aan de verhuurder om isolatiewerken uit te voeren
- De woning melden bij de gewestelijke huisvestingsdienst als ze niet aan de minimale normen voldoet
- De vrederechter inschakelen voor een huurverlaging evenredig aan het comfortgebrek
- Een kostenverdeling onderhandelen als de huurder wenst mee te betalen
De huurder die een slecht geisoleerde woning in kennis van zaken aanvaardt (EPC vermeld in het huurcontract) kan de verhuurder achteraf niet de oorspronkelijke energieprestatie verwijten. Hij kan wel het respect van de evolutieve minimale normen eisen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 2 mei 2013 legt het EPC-certificaat op voor elke verhuurde woning. De Brusselse bewoonbaarheidsnormen omvatten minimale eisen voor isolatie en ventilatie.
Waals Gewest
De Waalse Huisvestingscode legt minimale bewoonbaarheidsnormen op, inclusief isolatie. De verhuurvergunning controleert deze normen voor kleine woningen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet is het strengst: een minimaal EPC-label wordt geleidelijk vereist (E in 2025, D in 2028, C in 2035). Het niet-naleven blokkeert de indexering van de huurprijs.
Europese richtlijn 2010/31/EU (energieprestatie van gebouwen). Regionale wetgeving inzake EPC-certificaat en minimale woningnormen.