De verhuurder kan niet elke bevestiging verbieden
De verhuurder kan niet absoluut verbieden dat de huurder in de muren boort. Lichte bevestigingen (pluggen, haken, rekken) maken deel uit van het normale gebruik. Boringen in dragende muren of belangrijke wijzigingen vereisen de schriftelijke toestemming van de verhuurder. De huurder moet de gaten dichten bij vertrek.
Het recht van de huurder om zijn woning in te richten is een wezenlijk onderdeel van het rustig genot van het goed. Een clausule in het huurcontract die elke muurbevestiging zou verbieden, wordt door de rechtspraak als onrechtmatig beschouwd.
Wat is toegestaan zonder toestemming
| Aanpassing | Toestemming? | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Standaardpluggen (6-8 mm) | Nee | Dichten bij vertrek |
| Haken en kapstokken | Nee | Dichten bij vertrek |
| Wandrekken | Nee | Dichten bij vertrek |
| Gordijnroeden | Nee | Dichten bij vertrek |
| Wandbevestiging TV | Aanbevolen | Grotere gaten |
| Boring in dragende muur | Ja, verplicht | Structureel risico |
| Doorboring van wand (kabels, leidingen) | Ja, verplicht | Permanente wijziging |
De regel is eenvoudig: alles wat omkeerbaar is en de structuur niet aantast, is toegestaan zonder toestemming.
Gebruik bevestigingen zonder boren (zelfklevend, ophangsystemen) om elk geschil te vermijden. Als u boort, neem dan foto’s en dicht de gaten netjes bij vertrek met geschikte vulmassa.
Verplichtingen van de huurder bij uittrede
Aan het einde van het huurcontract moet de huurder:
- Alle gaten dichten met vulmassa aangepast aan de ondergrond
- Schuren en gladstrijken na droging
- Plaatselijk herschilderen indien nodig voor een uniform resultaat
- Bevestigingen verwijderen (pluggen, schroeven, haken)
Als de huurder de gaten niet dicht, kan de verhuurder de herstellingskosten inhouden op de huurwaarborg. Het ingehouden bedrag moet evenredig zijn aan de werkelijke schade.
Standaardpluggaten in redelijk aantal worden door vrederechters vaak beschouwd als normale slijtage, vooral na een langdurige bewoning.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De rechtspraak van de Brusselse vrederechters is doorgaans gunstig voor de huurder wat betreft lichte bevestigingen. Enkele pluggaten in gipsplaatwanden worden als normaal beschouwd na meerdere jaren huur.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 behandelt het boren in muren niet specifiek. Het gemeen recht en de Waalse rechtspraak zijn van toepassing.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet legt de huurder op het goed terug te geven in de staat waarin hij het heeft ontvangen, buiten normale slijtage. De Vlaamse rechtspraak is afgestemd op de andere Gewesten.
Artikel 1728 Burgerlijk Wetboek (gebruik als goede huisvader). Artikel 1731 Burgerlijk Wetboek (vermoeden van goede staat). Rechtspraak van de Belgische vredegerechten.