Mag de huurder de muren schilderen zonder toestemming?

De huurder mag schilderen in neutrale tinten

Het schilderen van muren wordt beschouwd als een gangbare huuraanpassing zolang het in klassieke, neutrale tinten blijft. De rechtspraak maakt een onderscheid tussen omkeerbare verfraaiingswerken (neutrale verf) en belangrijkere wijzigingen die de toestemming van de verhuurder vereisen.

Wat is wel en niet toegestaan

Het onderscheid berust op het omkeerbare karakter. Witte verf op een witte muur is perfect omkeerbaar. Donkerrode verf op een witte muur vereist meerdere lagen om te bedekken, wat een aanzienlijke wijziging vormt.

Herstelplicht bij uittrede

Aan het einde van het huurcontract moet de huurder de muren in de staat herstellen zoals beschreven in de intredeplaatsbeschrijving. Concreet:

• Als de muren wit waren en de huurder ze in kleur heeft geschilderd, moet hij in het wit herschilderen
• Als de verhuurder toestemming gaf voor een kleur, hoeft de huurder niet te herschilderen
• Normale slijtage van de verf is niet voor rekening van de huurder
• De verhuurder kan geen nieuwe verf eisen als de muren bij intrede al vervaagd waren

De kosten van het herschilderen kunnen worden ingehouden op de huurwaarborg als de huurder dit niet voor vertrek uitvoert.

Regionale bijzonderheden

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De rechtspraak van de Brusselse vrederechters beschouwt het schilderen in neutrale tinten doorgaans als een onderdeel van het rustig genot van de woning.

Waals Gewest

Het decreet van 15 maart 2018 behandelt schilderwerk niet specifiek. Het gemeen recht is van toepassing: de huurder moet het goed in zijn oorspronkelijke staat teruggeven, rekening houdend met normale slijtage.

Vlaams Gewest

Het Vlaams Woninghuurdecreet legt de huurder op het goed terug te geven in de staat waarin hij het heeft ontvangen, buiten normale slijtage. Schilderwerk maakt deel uit van de elementen die bij de uittredeplaatsbeschrijving worden beoordeeld.