De huurder kan de plaatsbeschrijving bij uittrede betwisten
De huurder kan de plaatsbeschrijving bij uittrede betwisten door te weigeren te ondertekenen, door schriftelijke voorbehouden toe te voegen, of door de vrederechter te vatten binnen een jaar na het einde van de huurovereenkomst.
Een plaatsbeschrijving bij uittrede is geen definitief document zolang het niet door beide partijen is ondertekend. De huurder is nooit verplicht een document te ondertekenen waarmee hij het niet eens is. Ondertekening zonder voorbehoud geldt als aanvaarding van alle vaststellingen.
Als de huurder meent dat bepaalde schade te wijten is aan normale slijtage of al bestond bij intrede, moet hij dit onmiddellijk melden.
Stap voor stap procedure om te betwisten
- Weiger te ondertekenen als u het totaal oneens bent met de vaststellingen
- Voeg voorbehouden toe als u wilt ondertekenen maar bepaalde punten betwist
- Stuur een aangetekende brief naar de verhuurder met uw bezwaren
- Stel een bemiddeling voor via de gemeentelijke bemiddelingsdienst
- Vat de vrederechter als laatste redmiddel, binnen een jaar na het einde van de huur
Fotografeer de woning systematisch op de dag van vertrek, voor en na de schoonmaak. Stuur deze foto’s naar uzelf per e-mail voor een onbetwistbare tijdstempel.
Welke bewijzen verzamelen?
| Type bewijs | Nut | Bewijskracht |
|---|---|---|
| Plaatsbeschrijving bij intrede | Vergelijking intrede/uittrede | Zeer sterk |
| Gedateerde foto’s bij intrede | Tonen de oorspronkelijke staat | Sterk |
| Gedateerde foto’s bij uittrede | Tonen de staat bij vertrek | Sterk |
| Correspondentie (e-mails, aangetekend) | Sporen van de uitwisselingen | Gemiddeld tot sterk |
| Facturen van uitgevoerde werken | Bewijzen de herstellingen | Sterk |
De bewijslast rust op de verhuurder die herstellingen vordert: hij moet aantonen dat de schade niet bestond bij intrede en niet te wijten is aan normale slijtage.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 laat de huurder toe om de vrederechter te vatten binnen een jaar.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde beroepsmogelijkheden. Bemiddeling wordt aangemoedigd voor elke gerechtelijke procedure.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 biedt dezelfde mogelijkheden tot betwisting. De huurder kan ook een beroep doen op de huurcommissie.
Artikel 1730 en 1731 van het oud Burgerlijk Wetboek — Betwisting van de plaatsbeschrijving en vermoeden van goede staat. Raadplegen op Justel