Ja, weigering is mogelijk in bepaalde gevallen
De huurder mag de indexering weigeren als het verzoek niet schriftelijk is, als de berekening onjuist is, als het goed de EPC-normen niet respecteert, of als het contract de indexering uitsluit. Een weigering zonder geldige reden stelt de huurder echter bloot aan vervolging.
De indexering is een recht van de verhuurder voorzien in artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek. Wanneer alle wettelijke voorwaarden zijn vervuld, is de huurder verplicht de geindexeerde huurprijs te betalen. Meerdere legitieme gronden kunnen echter een weigering rechtvaardigen.
Geldige weigeringsgronden
1. Afwezigheid van schriftelijk verzoek: de indexering is niet automatisch. Zonder schriftelijk verzoek kan de huurder de niet-geindexeerde huurprijs blijven betalen.
2. Fout in de berekening: als het gevraagde bedrag niet overeenkomt met het resultaat van de wettelijke formule, kan de huurder de berekening controleren en het excessieve surplus weigeren.
3. EPC-beperkingen: als het goed een EPC E, F of G heeft in een Gewest dat de indexering beperkt.
4. Uitsluitingsclausule: als het contract de indexering uitdrukkelijk uitsluit.
5. Voortijdige indexering: als het verzoek is gedaan voor de verjaardagsdatum.
Bij twijfel, controleer de berekening met onze indexeringscalculator alvorens te weigeren.
Weigering zonder geldige reden: de gevolgen
Als alle wettelijke voorwaarden zijn vervuld en de huurder toch weigert de geindexeerde huurprijs te betalen:
- De verhuurder kan een procedure starten voor de vrederechter
- De rechter kan de huurder veroordelen tot betaling van de indexeringsachterstallen met wettelijke interest
- Bij aanhoudende weigering kan dit een contractuele tekortkoming vormen
De huurder die de indexering betwist moet de huurprijs blijven betalen die hij correct acht. Hij mag nooit stoppen met betalen.
Stop nooit met het betalen van de huurprijs, zelfs bij geschil over de indexering. Betaal het bedrag dat u correct acht en betwist enkel het surplus.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 biedt een bijkomende weigeringsgrond via de EPC-beperkingen.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 voorziet in vergelijkbare EPC-weigeringsgronden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 biedt weigeringsgronden beperkt tot EPC E en F.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel