De verjaardag van de inwerkingtreding
De huur kan slechts eenmaal per jaar geindexeerd worden, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. De verhuurder moet een schriftelijk verzoek aan de huurder sturen op of na deze datum.
Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de indexering slechts kan worden gevraagd vanaf deze verjaardagsdatum. De verhuurder kan de huurprijs niet indexeren voor deze datum, zelfs als het gezondheidsindexcijfer sterk is gestegen.
Het is belangrijk twee data te onderscheiden:
- Datum van ondertekening: bepaalt het aanvangsindexcijfer
- Datum van inwerkingtreding: bepaalt wanneer de indexering elk jaar kan worden gevraagd
Deze twee data kunnen verschillen, bijvoorbeeld wanneer een contract op 15 februari wordt ondertekend maar op 1 maart in werking treedt.
Hoe de indexeringsdatum bepalen
Stap 1: Raadpleeg uw huurcontract. De datum van inwerkingtreding staat normaal uitdrukkelijk vermeld. Indien niet, geldt de datum van ondertekening.
Stap 2: Identificeer de verjaardag. Als het contract op 1 juni 2021 in werking is getreden, kan de eerste indexering op 1 juni 2022 worden gevraagd, de tweede op 1 juni 2023, enzovoort.
Stap 3: Verstuur het verzoek. De verhuurder stuurt een schriftelijk verzoek naar de huurder op of na deze datum.
| Situatie | Indexeringsdatum |
|---|---|
| Contract ondertekend 15/03, in werking 01/04 | 01/04 van elk jaar |
| Contract ondertekend en in werking op 01/09 | 01/09 van elk jaar |
| Stilzwijgend verlengd contract | Zelfde verjaardagsdatum als oorspronkelijk |
Gebruik onze indexeringscalculator om automatisch het juiste indexcijfer op de juiste datum te verkrijgen.
Bijzondere gevallen
Verlengd of hernieuwd contract: de verjaardagsdatum blijft die van de inwerkingtreding van het oorspronkelijke contract, zelfs als het contract is verlengd of hernieuwd.
Contract ondertekend midden in de maand: als het contract op de 15e van de maand in werking treedt, kan de indexering elk jaar op de 15e worden gevraagd.
Verandering van eigenaar: de nieuwe eigenaar neemt de rechten en plichten van het contract over, inclusief de indexeringsdatum.
Een indexering gevraagd voor de verjaardagsdatum is juridisch zonder effect. De huurder kan weigeren te betalen tot de correcte datum.
Regionale bijzonderheden
De indexeringsdatum is identiek in de drie Belgische Gewesten, aangezien ze voortvloeit uit artikel 1728bis van het federale Burgerlijk Wetboek.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de indexeringsdatum niet, maar legt EPC-beperkingen op voor slecht geklasseerde woningen.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 handhaaft dezelfde regel met vergelijkbare EPC-beperkingen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet in identieke regels voor de datum, met eigen EPC-beperkingen.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel