De drie kernpunten om te controleren
Controleer drie elementen: de basishuurprijs (bedrag oorspronkelijk contract), het aanvangsindexcijfer (maand voor de ondertekening) en het nieuwe gezondheidsindexcijfer (maand voor de verjaardag). Herbereken met de wettelijke formule en vergelijk met het gevraagde bedrag.
Indexeringsfouten komen frequent voor. Ze komen doorgaans voort uit een van deze drie bronnen:
- Verkeerde basishuurprijs: de verhuurder gebruikt de laatst betaalde huurprijs in plaats van de oorspronkelijke contracthuurprijs
- Verkeerd aanvangsindexcijfer: verwarring over de referentiemaand
- Verkeerd nieuw indexcijfer: gebruik van het consumptieprijsindexcijfer in plaats van het gezondheidsindexcijfer
Stapsgewijze verificatiemethode
1. Neem uw oorspronkelijk huurcontract en noteer de basishuurprijs (het overeengekomen bedrag, exclusief lasten).
2. Vind het aanvangsindexcijfer op Statbel. Het is het indexcijfer van de maand voor de maand van ondertekening.
3. Vind het nieuwe gezondheidsindexcijfer: dat van de maand voor de verjaardag van de inwerkingtreding.
4. Pas de formule toe: Basishuurprijs x (Nieuw indexcijfer / Aanvangsindexcijfer).
5. Vergelijk het resultaat met het door de verhuurder gevraagde bedrag.
Onze indexeringscalculator voert de verificatie automatisch uit met de officiele bijgewerkte indexcijfers.
Wat te doen bij een vastgestelde fout
Als het gevraagde bedrag hoger is dan het resultaat van uw berekening:
- Contacteer de verhuurder schriftelijk met uw gedetailleerde berekening
- Voeg de referenties van de gebruikte indexcijfers toe (bron Statbel)
- Vraag de correctie van het bedrag voor de toekomstige maanden en de terugbetaling van het te veel betaalde
Als de verhuurder weigert te corrigeren, kan de huurder de indexering formeel betwisten en de vrederechter vatten.
Bij een bewezen te hoog bedrag kan de huurder terugbetaling eisen van de te veel betaalde bedragen met de wettelijke interest. Bewaar altijd de betalingsbewijzen.
Regionale bijzonderheden
De verificatiemethode is identiek in de drie Gewesten. Controleer echter ook de regionale EPC-beperkingen.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Controleer of de woning geen EPC E, F of G heeft. Zo ja, kan de indexering beperkt of bevroren zijn.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 legt dezelfde EPC-verificaties op.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 beperkt de indexering enkel voor EPC E en F.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel