Ja, de indexering kan worden betwist
De huurder kan een indexering betwisten wegens rekenfout, afwezigheid van schriftelijk verzoek, niet-naleving van EPC-normen, of voortijdige indexering. De betwisting begint met een brief aan de verhuurder, en vervolgens een vordering voor de vrederechter indien nodig.
De meest voorkomende gronden voor betwisting zijn:
- Fout in de berekeningsformule: gebruik van de verkeerde basishuurprijs, verkeerd gezondheidsindexcijfer, of verwarring tussen consumptieprijsindex en gezondheidsindex
- Afwezigheid van schriftelijk verzoek: de indexering is nooit automatisch
- EPC-beperkingen: in bepaalde Gewesten mogen goederen met een EPC E, F of G niet of beperkt worden geindexeerd
- Voortijdige indexering: de indexering gevraagd voor de verjaardagsdatum is zonder effect
Hoe een indexering betwisten
Stap 1: Controleer de berekening. Gebruik onze indexeringscalculator of herbereken handmatig.
Stap 2: Schrijf de verhuurder aan. Stuur een aangetekende brief met de vastgestelde fout, uw eigen berekening en het verzoek tot correctie.
Stap 3: Betaal het correcte bedrag. Geef het bedrag aan dat u verschuldigd acht en begin dit bedrag te betalen.
Stap 4: Bewaar de bewijzen. Houd kopies bij van het contract, de correspondentie en de betalingsbewijzen.
Stop nooit met het betalen van de huurprijs, zelfs bij betwisting. Blijf het bedrag betalen dat u correct acht en betwist het surplus.
Verhaal voor de vrederechter
Als de verhuurder weigert te corrigeren, kan de huurder de vrederechter vatten van het kanton waar het goed gelegen is:
- Verzoeningspoging: verplicht alvorens elke rechtsvordering
- Dagvaarding: als de verzoening mislukt, kan de huurder de verhuurder dagvaarden
- Gezamenlijk verzoekschrift: als beide partijen akkoord gaan om te verschijnen
De vrederechter kan de correctie van het geindexeerde bedrag bevelen, de terugbetaling van te veel geinde bedragen en eventueel schadevergoeding.
De huurder die een te hoog bedrag vaststelt beschikt over een verjaringstermijn van 5 jaar om terugbetaling te vorderen. Wacht niet te lang om te handelen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 biedt een bijkomende betwistingsgrond: de niet-naleving van de EPC-beperkingen.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 voorziet in vergelijkbare EPC-beperkingen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 beperkt de beperkingen tot EPC E en F.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel