De stapsgewijze berekeningsmethode
Pas de wettelijke formule toe: Basishuurprijs x (Nieuw gezondheidsindexcijfer / Aanvangsindexcijfer). Het resultaat geeft direct de nieuwe geindexeerde huurprijs, af te ronden op de cent.
De berekening berust op drie elementen:
- Basishuurprijs: het oorspronkelijke bedrag in het huurcontract, niet de laatst betaalde huurprijs
- Aanvangsindexcijfer: het indexcijfer gepubliceerd door Statbel voor de maand voor de ondertekening
- Nieuw gezondheidsindexcijfer: het indexcijfer van de maand voor de verjaardag van de inwerkingtreding
De indexering kan slechts eenmaal per jaar worden gevraagd en uitsluitend op schriftelijk verzoek van de verhuurder.
Concreet rekenvoorbeeld
Neem een huurcontract ondertekend op 1 september 2022, in werking getreden op 1 oktober 2022, voor een huurprijs van 750 EUR:
| Element | Waarde |
|---|---|
| Basishuurprijs | 750 EUR |
| Aanvangsindexcijfer (augustus 2022) | 130,67 |
| Nieuw gezondheidsindexcijfer (september 2023) | 136,21 |
| Nieuwe huurprijs | 750 x (136,21 / 130,67) = 781,78 EUR |
De 5 stappen:
- Zoek de basishuurprijs in uw oorspronkelijk huurcontract
- Vind het aanvangsindexcijfer op Statbel (maand voor de ondertekening)
- Vind het nieuwe indexcijfer (maand voor de verjaardag van de inwerkingtreding)
- Deel het nieuwe indexcijfer door het aanvangsindexcijfer
- Vermenigvuldig het resultaat met de basishuurprijs en rond af op de cent
Gebruik onze indexeringscalculator voor een automatisch resultaat met de laatste officiele indexcijfers.
Veelgemaakte fouten om te vermijden
De huidige huurprijs gebruiken in plaats van de basishuurprijs: dit is de meest voorkomende fout. De wettelijke formule verplicht het gebruik van de oorspronkelijke basishuurprijs, nooit het laatst betaalde bedrag.
Consumptieprijsindex en gezondheidsindex verwarren: enkel het gezondheidsindexcijfer (dat tabak, alcohol en brandstoffen uitsluit) mag worden gebruikt.
De verkeerde referentiemaand nemen: het aanvangsindexcijfer komt overeen met de maand voor de ondertekening, niet de inwerkingtreding. Het nieuwe indexcijfer komt overeen met de maand voor de verjaardag van de inwerkingtreding.
De huurder kan een onjuiste indexering betwisten en terugbetaling eisen van te veel betaalde bedragen, met interest.
Regionale bijzonderheden
De berekeningsformule is identiek in de drie Gewesten, maar EPC-beperkingen kunnen de indexering limiteren of blokkeren.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet in een bevriezing of beperking van de indexering voor woningen met een EPC E, F of G.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 past vergelijkbare beperkingen toe.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 beperkt de indexering enkel voor EPC E en F.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel