Bevriezing of beperking naargelang het EPB-label
Goederen met een EPB E, F of G zijn onderworpen aan indexeringsbeperkingen. In Brussel en Wallonie zijn EPB F en G bevroren (geen indexering). EPB E is beperkt. In Vlaanderen zien EPC E en F hun indexering verminderd maar niet onderdrukt.
Sinds 2022-2023 hebben de drie Belgische Gewesten beperkingen ingevoerd op de huurindexering voor energetisch weinig performante goederen. Het doel is verhuurders aan te moedigen de energieprestatie van hun goederen te verbeteren.
Deze beperkingen komen bovenop de wettelijke formule van indexering: zelfs als de formule een positief resultaat geeft, kan de indexering beperkt of verboden zijn naargelang het EPB-label van het goed.
Detail van de beperkingen per Gewest
Brussel-Hoofdstad
| EPB-label | Toegestane indexering |
|---|---|
| A, B, C, D | 100 % van de wettelijke formule |
| E | Beperkt (energiecorrectie) |
| F | Bevroren (0 %) |
| G | Bevroren (0 %) |
Wallonie
| EPB-label | Toegestane indexering |
|---|---|
| A, B, C, D | 100 % van de wettelijke formule |
| E | Beperkt (correctiecoefficient) |
| F | Bevroren (0 %) |
| G | Bevroren (0 %) |
Vlaanderen
| EPC-label | Toegestane indexering |
|---|---|
| A, B, C, D | 100 % van de wettelijke formule |
| E | Verminderd (gedeeltelijke correctie) |
| F | Verminderd (gedeeltelijke correctie) |
De exacte correctiecoefficienten worden regelmatig bijgewerkt. Controleer de geldende tarieven op de website van uw gewestelijke administratie of met onze indexeringscalculator.
Hoe het EPB-label van uw woning controleren
In Brussel: raadpleeg de databank op Leefmilieu Brussel. Het EPB-certificaat moet aan het huurcontract worden gehecht.
In Wallonie: ga naar het energieportaal van het Waals Gewest. Het EPB-certificaat is verplicht bij elke verhuring.
In Vlaanderen: raadpleeg het portaal van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het EPC-certificaat is verplicht.
Wat als de verhuurder geen EPB heeft? De afwezigheid van een EPB-certificaat kan een weigering van de indexering door de huurder rechtvaardigen.
De verhuurder die een goed met EPB F of G in Brussel of Wallonie indexeert stelt zich bloot aan betwisting door de huurder en de integrale terugbetaling van de ten onrechte geindexeerde bedragen.
Gedetailleerde gewestelijke vergelijking
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet in een systeem op drie niveaus: volledige indexering (A-D), beperkt (E) en bevroren (F-G).
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 past een vergelijkbaar systeem toe als Brussel.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet in minder strenge beperkingen: geen volledige bevriezing, maar een vermindering voor EPC E en F. EPC G is niet onderworpen aan een volledig verbod in Vlaanderen.
Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek, gecombineerd met de gewestelijke EPB-wetgevingen