Is de huurwaarborg verplicht in Belgie?
Nee, de huurwaarborg is geen wettelijke verplichting. Het is een contractuele clausule. Als het huurcontract het voorziet, moet de huurder de waarborg samenstellen. Als het contract er geen vermeldt, kan de verhuurder het niet eisen.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, verplicht geen enkele Belgische wettelijke bepaling de huurder om een huurwaarborg samen te stellen. De wet van 20 februari 1991 en de gewestelijke wetgevingen omkadderen de waarborg (bedrag, vorm, vrijgave) maar leggen het niet op.
Het is het huurcontract dat deze verplichting creert. In de praktijk voorzien meer dan 95% van de huurcontracten in Belgie een waarborgclausule.
In de praktijk: vrijwel systematisch
Hoewel wettelijk niet verplicht, wordt de huurwaarborg in de overgrote meerderheid van de huurcontracten gevraagd:
- Ze beschermt de verhuurder tegen huurschade en onbetaalde huur
- Ze vormt een financieel engagement van de huurder
- Standaard huurcontractmodellen bevatten systematisch deze clausule
Het maximumbedrag is wettelijk omkaderd: 2 tot 3 maanden huur, afhankelijk van het gewest en de samenstellingsvorm.
Als u de waarborg niet in een keer kunt samenstellen, weet dan dat het mogelijk is om in meerdere schijven te betalen via een bankwaarborg.
Wat als de huurder weigert de waarborg samen te stellen?
Als het huurcontract een waarborgclausule bevat en de huurder weigert deze samen te stellen, kan de verhuurder:
- De sleuteloverdracht weigeren zolang de waarborg niet is samengesteld
- De ontbinding van het huurcontract vragen bij de vrederechter wegens niet-nakoming van een contractuele verplichting
- Schadevergoeding eisen als de weigering schade veroorzaakt
Omgekeerd, als het huurcontract geen waarborg vermeldt, kan de verhuurder dit niet achteraf opleggen.
De verhuurder mag nooit een waarborg eisen in contanten of op zijn eigen rekening. De wet verplicht een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie maakt de waarborg niet verplicht maar omkadert strikt de modaliteiten wanneer ze in het huurcontract is voorzien.
Waals Gewest
Het Waals decreet volgt dezelfde logica: de waarborg blijft contractueel maar is strikt gereglementeerd.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet maakt de waarborg evenmin verplicht. De regels voor samenstelling en vrijgave gelden alleen als het contract een waarborg voorziet.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.