Is de huurwaarborg individueel bij medehuur?
Dat hangt af van het type huurcontract. Bij een gezamenlijk contract met hoofdelijke aansprakelijkheid is de waarborg globaal (een geblokkeerde rekening). Bij individuele contracten stelt elke medehuurder zijn eigen waarborg samen op een aparte rekening.
Medehuur wordt steeds populairder in Belgie, vooral in grote steden als Brussel, Luik en Gent. De vraag over de huurwaarborg is cruciaal omdat ze de financiele verantwoordelijkheid van elke medehuurder aan het einde van het huurcontract bepaalt.
Gezamenlijk contract vs individuele contracten
Gezamenlijk contract met hoofdelijke aansprakelijkheid
- Een globale waarborg dekt alle medehuurders
- Het maximumbedrag wordt berekend op de totale huurprijs
- Elke medehuurder is hoofdelijk aansprakelijk
- De vrijgave kan pas plaatsvinden aan het einde van het huurcontract voor alle medehuurders
Individuele contracten (kamerhuur)
- Elke medehuurder opent zijn eigen geblokkeerde rekening
- Het bedrag wordt berekend op het individuele huuraandeel
- De vrijgave is onafhankelijk voor elke huurder
Geef de voorkeur aan individuele contracten bij medehuur. Zo vermijdt u situaties waarbij een medehuurder de vrijgave van de waarborg voor de anderen blokkeert.
Vrijgave van de waarborg bij medehuur
Bij een gezamenlijk contract moeten alle medehuurders EN de verhuurder het vrijgaveformulier ondertekenen. Het vertrek van een enkele medehuurder volstaat niet om de waarborg vrij te geven.
Bij individuele contracten moeten alleen de vertrekkende medehuurder en de verhuurder ondertekenen.
Bij vervanging van een medehuurder tijdens de huurperiode (bij een gezamenlijk contract) wordt aanbevolen om:
- Een tussentijdse plaatsbeschrijving op te stellen
- De oude waarborg vrij te geven
- Een nieuwe waarborg samen te stellen met de nieuwe medehuurder
Bij een hoofdelijk contract kan schade veroorzaakt door een medehuurder de waarborg van alle medehuurders beinvloeden.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie erkent uitdrukkelijk medehuur en voorziet specifieke bepalingen. Het samenlevingscontract kan de modaliteiten van de waarborg bepalen.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 omkadert medehuur. Het laat individuele waarborgen toe zelfs bij een gezamenlijk contract, als het samenlevingscontract dit voorziet.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet een specifiek kader voor medehuur (cohousing). De waarborgregels volgen het algemene regime maar met aanpassingen voor vrijgave bij gedeeltelijk vertrek.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017 (art. 261), Waals decreet van 15/03/2018 (art. 75), Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.