Mag de verhuurder een huurwaarborg in cash eisen?
Nee, dat is verboden. De wet verplicht dat de waarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder wordt gestort. Betaling in contanten ontneemt de huurder alle wettelijke bescherming.
De Belgische wet voorziet drie wettelijke vormen van samenstelling: de geblokkeerde rekening, de bankwaarborg en de samenstelling via het OCMW. Betaling in contanten behoort niet tot deze wettelijke vormen.
Risico’s van betaling in contanten
De betaling van de waarborg in contanten brengt talrijke risico’s mee voor de huurder:
- Geen wettelijke bescherming: de gelden zijn niet onvatbaar voor beslag
- Geen intresten: de huurder verliest de intresten die op een geblokkeerde rekening zouden zijn gekapitaliseerd
- Bewijsproblemen: bij geschillen is het zeer moeilijk een contante betaling te bewijzen
- Risico op niet-teruggave: de verhuurder kan ontkennen de gelden te hebben ontvangen
Als u reeds cash heeft betaald, eis onmiddellijk een ondertekend en gedateerd ontvangstbewijs met vermelding van het exacte bedrag. Vraag vervolgens de overdracht naar een geblokkeerde rekening.
Verhaal als u cash heeft betaald
Als u de waarborg in contanten aan de verhuurder heeft gestort, kunt u:
- De overdracht vragen naar een geblokkeerde rekening per aangetekend schrijven
- De intresten eisen aan de wettelijke rentevoet sinds de betalingsdatum
- De vrederechter inschakelen bij weigering van de verhuurder
De vrederechter zal de overdracht van de gelden naar een geblokkeerde rekening bevelen en de verhuurder veroordelen tot betaling van intresten.
Geef altijd de voorkeur aan een bankoverschrijving om de waarborg samen te stellen. Het bankspoor vormt een onweerlegbaar bewijs van betaling.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie verbiedt uitdrukkelijk de betaling in contanten en verplicht de geblokkeerde rekening.
Waals Gewest
Het Waals decreet voorziet dezelfde verboden. De overtredende verhuurder riskeert administratieve boetes.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet verbiedt eveneens de betaling in contanten en verplicht de storting op een geblokkeerde rekening.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.