Kan de huurwaarborg in schijven betaald worden?
Ja, via een bankwaarborg. De bank schiet het bedrag voor (tot 3 maanden huur) en de huurder betaalt terug in maandelijkse schijven over de duur van het contract. Het OCMW kan ook helpen bij het spreiden van de betaling.
De samenstelling van een huurwaarborg in een keer kan een aanzienlijke financiele last zijn. De Belgische wet voorziet daarom de mogelijkheid om de waarborg samen te stellen via een bankwaarborg, die een gespreide betaling toelaat.
Hoe werkt de bankwaarborg?
De bankwaarborg laat de huurder toe zijn waarborg geleidelijk samen te stellen:
- Aanvraag bij de bank: de huurder vraagt een bankwaarborg aan bij zijn financiele instelling
- Engagement van de bank: de bank staat borg bij de verhuurder voor het totaalbedrag
- Maandelijkse terugbetaling: de huurder betaalt maandelijkse schijven aan de bank
Typische voorwaarden
| Criterium | Waarde |
|---|---|
| Maximumbedrag | 3 maanden huur |
| Terugbetalingsduur | Duur van het contract (max 3 jaar) |
| Rentevoet | Variabel (0% tot 3% naargelang de bank) |
| Voorwaarde | Klant zijn bij de bank |
Vergelijk de aanbiedingen van meerdere banken. Sommige bieden bankwaarborgen aan tegen nultarief voor jonge huurders of eerste huurcontracten.
Kosten en alternatieven
Kosten van de bankwaarborg
De bankwaarborg is duurder dan een klassieke geblokkeerde rekening vanwege de bankinteresten. Voor een huurprijs van 800 EUR en een waarborg van 3 maanden (2 400 EUR), varieren de bijkomende kosten van 0 tot 216 EUR over 3 jaar (afhankelijk van de rentevoet).
Alternatieven
- Hulp van het OCMW: voor personen in financiele moeilijkheden kan het OCMW de waarborg samenstellen met terugbetaling in schijven tegen nultarief
- Huurwaarborgverzekering: sommige maatschappijen bieden een verzekering aan die de storting vervangt
- Onderhandeling met de verhuurder: sommige verhuurders aanvaarden een storting in 2 of 3 keer rechtstreeks op de geblokkeerde rekening
De verhuurder mag de door de huurder gekozen waarborgvorm niet weigeren (geblokkeerde rekening, bankwaarborg of OCMW). De drie vormen hebben dezelfde wettelijke waarde.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie voorziet uitdrukkelijk de bankwaarborg als wettelijke vorm. De huurder kiest vrij tussen de drie vormen.
Waals Gewest
Het Waals decreet voorziet dezelfde drie samenstellingsvormen. De bankwaarborg is beschikbaar bij alle Waalse banken.
Vlaams Gewest
Het Woninghuurdecreet voorziet eveneens de bankwaarborg. De terugbetalingsduur is geplafonneerd op 3 jaar.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10 ss1, 2e lid), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.