Hoe een geblokkeerde huurwaarborg bij de bank vrijgeven?
De vrijgave vereist het akkoord van beide partijen (huurder en verhuurder). Zij moeten gezamenlijk een vrijgaveformulier bij de bank ondertekenen. Zonder wederzijds akkoord kan alleen een vonnis van de vrederechter de deblokkering bevelen.
De huurwaarborg op een geblokkeerde bankrekening is wettelijk beschermd: geen van beide partijen kan er alleen toegang toe krijgen. Dit mechanisme beschermt zowel de huurder tegen onterechte inhouding als de verhuurder tegen eenzijdige opname.
In de praktijk vindt de vrijgave plaats aan het einde van de huur, na het opstellen van de uittredende plaatsbeschrijving. Dit document dient als basis om te bepalen of het volledige bedrag of slechts een deel aan de huurder moet worden terugbetaald.
Benodigde documenten voor de vrijgave
Om de geblokkeerde waarborg vrij te geven, moet u doorgaans het volgende voorleggen:
- Het vrijgaveformulier van de bank, ondertekend door beide partijen
- De uittredende plaatsbeschrijving (of een schriftelijk akkoord over eventuele inhoudingen)
- Identiteitsbewijzen van beide ondertekenaars
- Het rekeningnummer van de begunstigde voor de overschrijving
De bank verwerkt de aanvraag binnen 5 tot 15 werkdagen na ontvangst van het volledige dossier. De opgebouwde intresten worden tegelijk met het kapitaal uitbetaald.
Bereid het vrijgaveformulier voor de uittredende plaatsbeschrijving voor. Zo kunt u alles dezelfde dag ondertekenen en het proces versnellen.
Wat te doen bij onenigheid?
Als de verhuurder weigert de vrijgave te ondertekenen, beschikt de huurder over verschillende rechtsmiddelen:
- Ingebrekestelling: stuur een aangetekend schrijven met uw argumenten en stel een termijn van 15 dagen
- Verzoening: vraag een gratis verzoening aan bij de vrederechter van de plaats waar het pand zich bevindt
- Gerechtelijke procedure: in laatste instantie kan de vrederechter de vrijgave bij vonnis bevelen
Het vonnis wordt rechtstreeks aan de bank overgemaakt, die de gelden vrijgeeft zonder de handtekening van de verhuurder nodig te hebben. De procedure voor de vrederechter kost tussen 50 en 200 EUR, afhankelijk van het bedrag.
De vordering tot teruggave van de waarborg verjaart na 10 jaar vanaf het einde van de huur. Wacht niet te lang om stappen te ondernemen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet dat de bank de gelden binnen 60 dagen na het verzoek moet vrijgeven als de andere partij zich niet formeel verzet. Dit semi-automatisch vrijgavemechanisme is eigen aan Brussel.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 legt gelijkaardige regels op. De bank informeert beide partijen bij elke vrijgaveaanvraag en kent een bezwaartermijn toe.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet eveneens een omkaderd vrijgavemechanisme. De bank beschikt over een termijn om de tegenpartij te informeren alvorens over te gaan tot vrijgave.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.