Is de huurwaarborg hetzelfde in Wallonie en Brussel?
Nee. De drie Belgische gewesten hebben elk hun eigen wetgeving. Het belangrijkste verschil betreft het maximumbedrag op geblokkeerde rekening: 2 maanden in Brussel en Wallonie, 3 maanden in Vlaanderen. De vrijgavemechanismen verschillen ook.
Sinds de zesde staatshervorming (2014) is de woninghuur een gewestelijke bevoegdheid. Elk gewest heeft zijn eigen wetgeving aangenomen, wat heeft geleid tot aanzienlijke verschillen in het regime van de huurwaarborg.
Gedetailleerde vergelijkende tabel
| Criterium | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| Max bedrag (geblokkeerde rekening) | 2 maanden | 2 maanden | 3 maanden |
| Max bedrag (bankwaarborg) | 3 maanden | 3 maanden | 3 maanden |
| Max bedrag (OCMW) | 3 maanden | 3 maanden | 3 maanden |
| Automatische vrijgave | Ja (60 dagen) | Nee | Nee |
| Wetgeving | Ordonnantie 27/07/2017 | Decreet 15/03/2018 | Decreet 09/11/2018 |
Vlaanderen onderscheidt zich door een hoger bedrag op geblokkeerde rekening toe te staan (3 maanden in plaats van 2). Brussel onderscheidt zich met zijn semi-automatisch vrijgavemechanisme na 60 dagen.
Het is de ligging van het pand die de toepasselijke wetgeving bepaalt, niet de woonplaats van de huurder of de verhuurder.
Praktische impact voor de huurder
Samenstelling van de waarborg
Een huurder die van Wallonie naar Vlaanderen verhuist, zal mogelijk een hogere waarborg moeten samenstellen (3 maanden in plaats van 2 op geblokkeerde rekening). Betaling in schijven is mogelijk in de drie gewesten via de bankwaarborg.
Vrijgave aan het einde van de huur
In Brussel biedt het semi-automatisch vrijgavemechanisme een extra bescherming aan de huurder. Als de verhuurder niet reageert binnen 60 dagen, geeft de bank de gelden vrij zonder zijn akkoord.
In Wallonie en Vlaanderen is steeds het akkoord van beide partijen of een vonnis van de vrederechter nodig.
Een huurcontract ondertekend voor de inwerkingtreding van de gewestelijke wetgevingen blijft onderworpen aan de federale wet van 1991, behalve bij hernieuwing.
Toepasselijke wetgeving per gewest
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 betreffende de woninghuur is de referentiewetgeving. Zij heeft het waarborgregime grondig gewijzigd, met name het vrijgavemechanisme na 60 dagen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuur vormt het wettelijk kader. Het is in werking getreden op 1 september 2018.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 is de toepasselijke wetgeving. Het is in werking getreden op 1 januari 2019.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018. Bijzondere wet van 06/01/2014 (zesde staatshervorming).