Kan een verzekering als huurwaarborg dienen?
Nee. De huurwaarborgverzekering is geen wettelijk erkende vorm in Belgie. De drie enige toegestane vormen zijn: de geblokkeerde rekening, de bankwaarborg en de samenstelling via het OCMW.
In tegenstelling tot sommige buurlanden erkent Belgie de verzekering niet als vorm van huurwaarborg voor woninghuurcontracten. De verhuurder is dus gerechtigd een verzekering als vervanging van de waarborgstorting te weigeren.
De drie wettelijke waarborgvormen
| Vorm | Max bedrag | Principe |
|---|---|---|
| Geblokkeerde rekening | 2-3 maanden | Integrale storting op een rekening op naam van de huurder |
| Bankwaarborg | 3 maanden | De bank staat borg, gespreide terugbetaling |
| OCMW | 3 maanden | Het OCMW stelt de waarborg samen voor de huurder |
Elke andere vorm (verzekering, cheque, borgstelling door een derde, contanten) heeft geen wettelijke waarde als huurwaarborg.
Als u de waarborg niet in een keer kunt samenstellen, is de bankwaarborg met gespreide betaling het meest flexibele wettelijke alternatief.
Huurgebonden verzekeringen: wat bestaat er?
Hoewel de verzekering de huurwaarborg niet kan vervangen, bestaan er in de marge bepaalde verzekeringsproducten:
Verzekering onbetaalde huur
Onderschreven door de verhuurder (niet de huurder), dekt ze onbetaalde huur en soms huurschade. Ze ontheft de huurder niet van de verplichting de waarborg samen te stellen.
Huurdersaansprakelijkheidsverzekering
Verplicht in sommige huurcontracten, dekt ze schade aan het pand (brand, waterschade). Ze staat los van de huurwaarborg.
Rechtsbijstandsverzekering
Kan de procedurekosten dekken bij een geschil over de waarborg.
Sommige bedrijven bieden “huurwaarborgverzekeringen” aan in Belgie. Deze producten zijn niet conform de wet en de verhuurder kan ze weigeren.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie somt limitatief de drie waarborgvormen op. Er is geen wetgevende evolutie voorzien om de verzekering te integreren.
Waals Gewest
Het Waals decreet erkent evenmin de verzekering. Discussies hebben plaatsgevonden maar zonder wetswijziging.
Vlaams Gewest
Het Woninghuurdecreet voorziet de verzekering niet als waarborgvorm. Dezelfde drie vormen zijn van toepassing.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10 ss1), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.