Hoe uw huurwaarborg terugkrijgen in Belgie?
De teruggave verloopt in drie stappen: uittredende plaatsbeschrijving uitvoeren, akkoord van de verhuurder verkrijgen voor de vrijgave, en het bankformulier ondertekenen. De huurder ontvangt het kapitaal en de intresten binnen 5 tot 15 werkdagen.
De huurwaarborg behoort van begin tot einde van de huur toe aan de huurder. De geblokkeerde rekening is slechts een beschermingsmechanisme voor de verhuurder. Aan het einde van de huur, als de huurder zijn verplichtingen heeft nageleefd (huurbetaling, onderhoud van het pand), heeft hij recht op volledige teruggave.
De verhuurder mag alleen een bedrag inhouden dat overeenkomt met reele en bewezen schade boven de normale slijtage, of gedocumenteerde onbetaalde huur.
Concrete termijnen en procedure
Stap 1: uittredende plaatsbeschrijving
De uittredende plaatsbeschrijving is het sleuteldocument. Het moet op tegenspraak worden opgesteld (beide partijen aanwezig) en vergeleken met de intredende plaatsbeschrijving. Elk verschil buiten normale slijtage kan een inhouding rechtvaardigen.
Stap 2: akkoord over de vrijgave
Als de plaatsbeschrijving geen problemen vertoont, ondertekent de verhuurder het vrijgaveformulier. Bij vastgestelde schade spreken partijen een in te houden bedrag af.
Stap 3: deblokkering door de bank
De bank geeft de gelden vrij binnen 5 tot 15 werkdagen. De overschrijving omvat het oorspronkelijke kapitaal en de opgebouwde intresten.
Maak foto’s van de staat van het pand op de dag van vertrek. Dit bewijsmateriaal is waardevol bij een eventuele latere betwisting door de verhuurder.
Welke inhoudingen zijn toegestaan?
De verhuurder mag enkel een deel van de waarborg inhouden voor:
- Huurschade bewezen door de plaatsbeschrijving (boven normale slijtage)
- Onbetaalde huur met documentatie
- Onbetaalde kosten met bewijsstukken
Hij mag niet inhouden voor normale slijtage (vergeelde verf, licht versleten parket), noch voor schade van voor de intrede van de huurder.
Bij onenigheid over het bedrag van de inhoudingen kan de huurder betwisten voor de vrederechter.
Verlaat nooit het pand zonder uittredende plaatsbeschrijving. Zonder dit document zou de verhuurder fictieve schade kunnen inroepen om de waarborg in te houden.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In Brussel kan de bank, als de verhuurder niet reageert op het vrijgaveverzoek binnen 60 dagen, de gelden automatisch vrijgeven ten voordele van de huurder.
Waals Gewest
In Wallonie voorziet het decreet van 15 maart 2018 een gelijkaardig mechanisme. De bank informeert de verhuurder en geeft een termijn om bezwaar aan te tekenen.
Vlaams Gewest
In Vlaanderen voorziet het Woninghuurdecreet eveneens een omkaderde termijn voor de vrijgave.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.