Mag de waarborg op de rekening van de verhuurder gestort worden?
Nee, dat is verboden. De wet verplicht dat de waarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder wordt gestort. De verhuurder mag in geen geval de waarborg op zijn eigen rekening ontvangen.
De Belgische wetgever heeft de huurder willen beschermen door de storting van de waarborg op een geblokkeerde rekening te verplichten. Dit mechanisme verhindert dat de verhuurder vrij over de gelden beschikt en garandeert de huurder de terugvordering van zijn waarborg aan het einde van het contract.
Risico’s voor de verhuurder
Een verhuurder die de waarborg op zijn eigen rekening ontvangt, stelt zich bloot aan:
- Intresten aan de wettelijke rentevoet verschuldigd aan de huurder
- Nietigheid van de clausule die storting op de rekening van de verhuurder voorziet
- Gerechtelijke vordering door de huurder voor overdracht naar een geblokkeerde rekening
- Verlies van geloofwaardigheid bij geschillen voor de rechter
Begeleid uw huurder naar de bank om samen de geblokkeerde rekening te openen. Dit is de enige wettelijke vorm van samenstelling van de waarborg.
Verhaal van de huurder
Als een huurder zijn waarborg rechtstreeks aan de verhuurder heeft gestort, beschikt hij over verschillende verhaalsmogelijkheden:
- Vraag de overdracht naar een geblokkeerde rekening per aangetekend schrijven
- Eis de intresten aan de wettelijke rentevoet sinds de datum van storting
- Schakel de vrederechter in bij weigering van de verhuurder
De huurder kan deze verhaalsmogelijkheden op elk moment tijdens het huurcontract uitoefenen, zonder het einde van het contract af te wachten.
Verwar de storting op de rekening van de verhuurder niet met de betaling in contanten. Beide praktijken zijn onwettelijk, maar bij betaling in contanten is er een bijkomend bewijs probleem.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie versterkt de sancties: de verhuurder die de waarborg niet op een geblokkeerde rekening plaatst, moet intresten betalen aan de verhoogde wettelijke rentevoet.
Waals Gewest
Het Waals decreet voorziet dezelfde verplichtingen en sancties.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet legt eveneens de geblokkeerde rekening op en voorziet intresten aan de wettelijke rentevoet bij niet-naleving.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10 ss1), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.