Mag de verhuurder meer dan 3 maanden huurwaarborg vragen?
Nee, voor een woninghuurcontract. Het wettelijk plafond is 2 maanden (geblokkeerde rekening in Brussel/Wallonie) of 3 maanden (bankwaarborg, OCMW, of Vlaanderen). Elk verzoek daarboven is van rechtswege nietig.
De Belgische wet beschermt de huurder door het bedrag van de huurwaarborg strikt te plafonneren. De verhuurder kan deze limiet niet omzeilen, zelfs niet met een beroep op de waarde van het pand of een bijzonder risico.
Maximumbedragen per gewest
| Gewest | Geblokkeerde rekening | Bankwaarborg | Via OCMW |
|---|---|---|---|
| Brussel | 2 maanden | 3 maanden | 3 maanden |
| Wallonie | 2 maanden | 3 maanden | 3 maanden |
| Vlaanderen | 3 maanden | 3 maanden | 3 maanden |
Het bedrag wordt altijd berekend op de basishuurprijs exclusief kosten.
Voorbeeld: voor een huurprijs van 900 EUR/maand in Brussel mag de verhuurder maximaal 1 800 EUR op geblokkeerde rekening vragen of 2 700 EUR via bankwaarborg. Een verzoek van 3 600 EUR (4 maanden) is onwettelijk.
Controleer altijd het gevraagde bedrag ten opzichte van het wettelijk plafond van uw gewest.
Wat als de verhuurder te veel vraagt?
Als de verhuurder een bedrag boven het wettelijk plafond eist:
- Weiger beleefd onder verwijzing naar de toepasselijke wetgeving
- Stel het wettelijke bedrag voor: toon uw goede trouw
- Meld de situatie bij de gewestelijke huisvestingsdienst
- Schakel de vrederechter in als de verhuurder blijft aandringen
Als u reeds een te hoog bedrag heeft betaald, kunt u op elk moment terugbetaling eisen. De clausule is van rechtswege nietig en u heeft recht op wettelijke intresten op het teveel betaalde bedrag.
Sommige verhuurders omzeilen het plafond door naast de waarborg een bijkomende storting te vragen (voor sleutels, meubilair, enz.). Deze bijkomende storting is onwettelijk als ze het globale plafond overschrijdt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie is streng: maximaal 2 maanden op geblokkeerde rekening, 3 maanden voor de bankwaarborg.
Waals Gewest
Het Waals decreet voorziet dezelfde plafonds als in Brussel.
Vlaams Gewest
Vlaanderen staat 3 maanden toe zelfs op geblokkeerde rekening, wat gunstiger is voor de verhuurder. Het Woninghuurdecreet legt niettemin dit absoluut maximum vast.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.