Welke termijn voor de teruggave van de huurwaarborg?
Er bestaat geen unieke wettelijke termijn. In de praktijk duurt het 1 tot 3 maanden na de uittredende plaatsbeschrijving. In Brussel bestaat een mechanisme dat automatische vrijgave toelaat na 60 dagen als de verhuurder geen bezwaar aantekent.
De Belgische huurwet legt geen specifieke termijn vast voor de teruggave van de huurwaarborg. De verhuurder moet echter binnen een redelijke termijn handelen na het einde van de huur en de uittredende plaatsbeschrijving.
In de praktijk hangt de termijn af van de snelheid waarmee beide partijen het vrijgaveformulier ondertekenen en de bankverwerking (5 tot 15 werkdagen).
Waargenomen praktische termijnen
| Situatie | Gemiddelde termijn |
|---|---|
| Onmiddellijk akkoord na plaatsbeschrijving | 2 tot 4 weken |
| Onderhandeling over inhoudingen | 1 tot 3 maanden |
| Verzoening bij de vrederechter | 3 tot 6 maanden |
| Gerechtelijke procedure | 6 tot 12 maanden |
De kortste termijn wordt bereikt wanneer de uittredende plaatsbeschrijving geen problemen vertoont en beide partijen het vrijgaveformulier dezelfde dag ondertekenen.
Plan de ondertekening van het vrijgaveformulier op de dag van de uittredende plaatsbeschrijving om onnodige heen-en-weer communicatie te vermijden.
Verhaal bij onredelijke vertraging
Als de verhuurder abnormaal lang talmt met de ondertekening van de vrijgave, kan de huurder:
- Een ingebrekestelling sturen per aangetekend schrijven, met een termijn van 15 dagen
- Een verzoening vragen (gratis) bij de vrederechter
- Een gerechtelijke vordering instellen voor de vrederechter om de gedwongen vrijgave te verkrijgen
De vrederechter kan bovendien schadevergoeding toekennen als de vertraging duidelijk misbruik is. Wettelijke intresten lopen vanaf de ingebrekestelling.
Verwar vertraging bij teruggave niet met weigering tot vrijgave. Weigering is een opzettelijke daad die onmiddellijke gerechtelijke actie rechtvaardigt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Dit is het enige gewest met een semi-automatisch vrijgavemechanisme. Als de verhuurder geen bezwaar aantekent tegen het vrijgaveverzoek binnen 60 dagen, geeft de bank de gelden vrij ten voordele van de huurder.
Waals Gewest
Geen automatisch mechanisme in Wallonie. De vrijgave vereist steeds het akkoord van beide partijen of een vonnis.
Vlaams Gewest
Geen automatisch mechanisme in Vlaanderen. Het Woninghuurdecreet verwijst naar de algemene regels van gezamenlijke vrijgave.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.