Wat is een huurcontract 3-6-9?

Het huurcontract van 9 jaar: standaardregime in Belgie

De benaming “3-6-9” verwijst naar de drie driejaarlijkse periodes die het huurcontract vormen. Bij elke vervaldatum (3 jaar, 6 jaar, 9 jaar) genieten de partijen van gunstigere opzeggingsvoorwaarden:

• De huurder kan vertrekken zonder vergoeding op voorwaarde dat hij een opzegtermijn van 6 maanden voor de driejaarlijkse vervaldatum geeft
• De verhuurder kan het pand terugnemen voor eigen bewoning of werken, onder strikte voorwaarden, met een opzegtermijn van 6 maanden voor het einde van een driejaarlijkse periode

Buiten deze vervaldatums kan de huurder steeds opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden, maar een opzegvergoeding is verschuldigd als de opzegging plaatsvindt in de eerste 3 jaar (3, 2 of 1 maand huur naargelang het jaar).

Dit type huurcontract wordt automatisch verlengd voor periodes van 3 jaar als geen van de partijen opzegt binnen de voorziene termijnen.

Opzegging en opzegtermijn: de regels van het 3-6-9

De verhuurder is veel meer beperkt dan de huurder. Hij kan enkel opzeggen om precieze redenen (eigen bewoning, werken, ernstige reden) en moet strikte termijnen naleven. De opzegging “zonder reden” door de verhuurder is in sommige gewesten mogelijk maar brengt een hoge vergoeding met zich mee.

Huurcontract 3-6-9 vs huurcontract van korte duur

Wanneer het huurcontract van 9 jaar kiezen? Het is geschikt voor stabiele en langdurige huurovereenkomsten. Het biedt een betere bescherming aan de huurder en voorspelbaarheid aan de verhuurder.

Wanneer het huurcontract van korte duur verkiezen? Voor tijdelijke situaties (expatriatie, studies, renovatie van een eigen pand). Let op: de totale duur van opeenvolgende huurcontracten van korte duur mag niet meer dan 3 jaar bedragen. Daarna wordt het huurcontract automatisch geherkwalificeerd als een huurcontract van 9 jaar.

Regionale bijzonderheden

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt het huurcontract van 9 jaar als standaardregime. In Brussel kan de verhuurder zonder reden opzeggen aan het einde van elke driejaarlijkse periode mits een vergoeding van 9 maanden (1e periode) of 6 maanden (2e periode) huur.

Waals Gewest

Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde regels met enkele nuances. In Wallonie kan de verhuurder eveneens opzeggen voor “belangrijke werken” aan het einde van elke driejaarlijkse periode.

Vlaams Gewest

Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 schaft de mogelijkheid van opzegging zonder reden door de verhuurder af. In Vlaanderen kan de verhuurder enkel opzeggen door eigen bewoning of de uitvoering van belangrijke werken in te roepen.