De huurder kan op elk moment opzeggen
De huurder van een contract van korte duur (max. 3 jaar) kan op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een forfaitaire vergoeding van 1 maand huur. Deze vergoeding is vast, ongeacht het moment van opzegging.
Artikel 3, §6 van de woninghuurwet van 20 februari 1991 regelt de opzegging van het contract van korte duur:
| Element | Contract van korte duur | 9-jarig contract |
|---|---|---|
| Wie kan opzeggen | Enkel de huurder | Huurder + verhuurder |
| Opzegtermijn | 3 maanden | 3 maanden (huurder) / 6 maanden (verhuurder) |
| Vergoeding | 1 maand (vast) | 3/2/1/0 maanden (degressief) |
| Moment | Op elk moment | Op elk moment (huurder) / einde driejarige periode (verhuurder) |
De verhuurder kan niet opzeggen
Dit is het voornaamste kenmerk van het contract van korte duur: de verhuurder is volledig geblokkeerd:
- Geen opzeg voor eigen bewoning
- Geen opzeg voor werken
- Geen opzeg zonder motief
- Geen enkele mogelijkheid tot eenzijdige opzegging
De verhuurder die een contract van korte duur ondertekent, verbindt zich voor de overeengekomen duur. Zijn enige optie om het goed voor de termijn terug te krijgen is een opzegging in onderling akkoord met de huurder.
Als de verhuurder een onregelmatige opzeg geeft (eigen bewoning, werken), is de huurder niet verplicht te vertrekken. De opzeg is nietig van rechtswege. De huurder mag blijven tot het einde van het contract.
Enige uitzondering: de gerechtelijke ontbinding wegens ernstige fout van de huurder (aanhoudende wanbetaling, beschadiging van het goed) blijft mogelijk via de vrederechter.
Wat gebeurt er op de vervaldag van het korte contract
Op het einde van het contract van korte duur zijn verschillende scenario’s mogelijk:
| Situatie | Gevolg |
|---|---|
| Opzeg gegeven 3 maanden voor het einde | Het contract eindigt op de voorziene datum |
| Geen opzeg gegeven | Het contract wordt verlengd (zelfde voorwaarden) |
| Opeenvolgende verlengingen | De totale duur mag 3 jaar niet overschrijden |
| Overschrijding van 3 jaar | Het contract wordt een 9-jarig contract |
Contract van 1 jaar getekend op 01/01/2024. Voorzien einde op 31/12/2024. Zonder opzeg voor 30/09/2024 wordt het contract verlengd met 1 jaar (tot 31/12/2025). Na 3 verlengingen: automatisch 9-jarig contract.
De opzeg moet per aangetekende brief worden gegeven minstens 3 maanden voor de einddatum. Ze kan door de huurder OF door de verhuurder worden gegeven (de verhuurder kan opzeggen op de vervaldag, niet voordien).
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 handhaaft het verbod op opzegging door de verhuurder. De maximale cumulatieve duur is 3 jaar. Daarboven wordt het contract geacht 9 jaar te bedragen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 past dezelfde regels toe. Het Waalse decreet voorziet dat het contract van korte duur schriftelijk moet zijn en uitdrukkelijk zijn duur moet vermelden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bepaalt eveneens de maximale duur op 3 jaar. De Vlaamse verhuurder kan een contract van korte duur evenmin vervroegd opzeggen.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §6 — Tekst op Justel.