De winterstop: definitie en principe
De winterstop is een wettelijke opschorting van de uitvoering van uitzettingen tijdens de winterperiode. Ze geldt in Brussel en Wallonie van 1 november tot 15 maart. Tijdens deze periode kunnen deurwaarders de fysieke uitzetting van huurders niet uitvoeren, zelfs als er een uitzettingsvonnis is uitgesproken.
| Aspect | Detail |
|---|---|
| Periode | 1 november - 15 maart |
| Betrokken gewesten | Brussels Hoofdstedelijk, Wallonie |
| Niet-betrokken gewest | Vlaanderen (geen winterstop) |
| Wat wordt opgeschort | De fysieke uitvoering van de uitzetting |
| Wat niet wordt opgeschort | De gerechtelijke procedure (verzoekschrift, zitting, vonnis) |
| Begunstigden | Huurders met een titel (huurcontract) |
Wat de winterstop in de praktijk verandert
Tijdens de winterstop:
- Het uitzettingsvonnis blijft geldig maar de uitvoering wordt uitgesteld
- De huurder blijft in de woning tot het einde van de winterstop
- De huurder moet de huurprijs of een bezettingsvergoeding blijven betalen
- De verhuurder kan een nieuwe procedure starten of een lopende procedure voortzetten
- De uitzetting wordt uitgevoerd vanaf de eerste werkdag na 15 maart
Als u moeilijkheden verwacht, dien uw verzoekschrift tot uitzetting voor de winter in om een vonnis te verkrijgen dat klaar is voor uitvoering vanaf 16 maart. Elke maand vertraging bij het indienen van de procedure vertaalt zich in een bijkomende maand onbetaalde huur.
De uitzonderingen op de winterstop
De winterstop geldt niet in alle gevallen:
- Krakers: bewoners zonder titel of recht genieten niet van de winterstop
- Gevaarlijke woning: als het goed de veiligheid van de bewoners bedreigt (instortingsgevaar, brand)
- Effectieve herhuisvesting: als een herhuisvesting wordt voorgesteld en gegarandeerd door het OCMW
- Huiselijk geweld: de uitzetting van de gewelddadige partner is mogelijk op elk moment
De winterstop ontheft de huurder niet van zijn verplichtingen. Het niet-betalen van huur tijdens de winterstop vormt een bijkomende fout die door de rechter in aanmerking wordt genomen. Blijf betalen of laat de huurprijs consigneren als er een geschil loopt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voert de winterstop in van 1 november tot 15 maart. Het OCMW van de gemeente wordt automatisch geinformeerd en moet sociale begeleiding aanbieden aan de huurder die met uitzetting wordt bedreigd. De rechter kan de winterstop verlengen als het OCMW geen oplossing heeft kunnen voorstellen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet een identieke winterstop (1 november - 15 maart). Het Waalse OCMW wordt eveneens geinformeerd. De rechter kan bijkomende termijnen toekennen rekening houdend met de gezinssituatie van de huurder.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet geen winterstop. In Vlaanderen kunnen uitzettingen het hele jaar worden uitgevoerd. Het OCMW wordt geinformeerd maar er wordt geen automatische opschorting door de wet opgelegd.
Gerechtelijk Wetboek, artikel 1344sexies (winterstop). Brusselse ordonnantie van 27 juli 2017. Waals decreet van 15 maart 2018.