De uitzettingsprocedure in Belgie
De uitzetting van een huurder is uitsluitend gerechtelijk in Belgie. De verhuurder mag nooit de sloten veranderen, nutsvoorzieningen afsluiten of de huurder tot vertrek dwingen. Elke feitelijke uitzetting is een strafrechtelijk misdrijf (artikel 442/1 van het Strafwetboek).
De verplichte stappen van de procedure:
- Ingebrekestelling: stuur een aangetekende brief naar de huurder met het verzoek de situatie te verhelpen
- Vrederechter inschakelen: dien een verzoekschrift in bij het vredegerecht van de locatie van het pand
- Zitting en vonnis: de rechter hoort beide partijen en doet uitspraak
- Betekening van het vonnis: de gerechtsdeurwaarder stelt de huurder in kennis
- Uitvoeringstermijn: de huurder heeft minimaal een maand om te vertrekken
- Gedwongen uitzetting: als de huurder niet vertrekt, voert de deurwaarder de uitzetting uit met bijstand van de politie indien nodig
Termijnen en kosten van de procedure
De uitzettingsprocedure duurt doorgaans 3 tot 6 maanden van het verzoekschrift tot de effectieve uitvoering:
| Stap | Indicatieve termijn | Geschatte kosten |
|---|---|---|
| Ingebrekestelling | 15 dagen (redelijke termijn) | 10-15 EUR (aangetekend) |
| Verzoekschrift vrederechter | 2 tot 6 weken voor zitting | 50 EUR (rolrecht) |
| Vonnis | Op de dag van de zitting | --- |
| Betekening | 1 tot 2 weken | 150-300 EUR (deurwaarder) |
| Uitvoeringstermijn | Minimaal 1 maand | --- |
| Gedwongen uitzetting | Variabel | 500-1500 EUR (deurwaarder + verhuis) |
Voor de vrederechter kunt u zich zonder advocaat presenteren. De vrederechter is bevoegd voor alle huurgeschillen, ongeacht het bedrag.
Geldige gronden voor uitzetting
De vrederechter kan de uitzetting uitspreken voor de volgende redenen:
- Niet-betaling van huur: de meest voorkomende reden — achterstallen van 2 tot 3 maanden volstaan doorgaans
- Genotstoornis: ernstige en herhaalde overlast voor de buren
- Beschadiging van het pand: aanzienlijke verslechtering van de woning door de huurder
- Niet-conform gebruik: gebruik van het goed in strijd met de bestemming
- Einde van het huurcontract: weigering om te vertrekken na regelmatig aflopend contract
Probeer nooit een feitelijke uitzetting: sloten veranderen, water of elektriciteit afsluiten, intimidatie. Deze handelingen vormen een strafrechtelijk misdrijf (artikel 442/1 van het Strafwetboek) en stellen u bloot aan vervolging en schadevergoeding.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt dat het OCMW geinformeerd moet worden bij elke uitzettingsprocedure om sociale begeleiding aan de huurder aan te bieden. De winterstop geldt in Brussel.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 legt eveneens de informatie van het OCMW op. De Waalse rechter kan bijkomende termijnen toekennen aan huurders in precaire situaties.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet een gelijkaardig mechanisme van informatie aan het OCMW. Vlaanderen past geen wettelijke winterstop toe.
Artikel 1762bis van het Burgerlijk Wetboek (verbod van uitdrukkelijk ontbindend beding). Gerechtelijk Wetboek, artikelen 1344bis en volgende (uitzettingsprocedure).