De wettelijke termijnen na een uitzettingsvonnis
Na de betekening van het vonnis door een gerechtsdeurwaarder heeft de huurder minimaal een maand de tijd om het pand te verlaten (artikel 1344quater van het Gerechtelijk Wetboek). Deze termijn kan niet worden ingekort, behalve bij absolute spoed vastgesteld door de rechter.
Het typische tijdsschema van een uitzetting na vonnis:
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Uitspraak van het vonnis | Dag J |
| Betekening door deurwaarder | J + 1 tot 2 weken |
| Minimumtermijn om te vertrekken | 1 maand na betekening |
| Bevel tot vertrek | Na afloop van de termijn |
| Effectieve uitzetting | 1 tot 4 weken na bevel |
| Totaal minimum | 2 tot 3 maanden |
De genadetijden van de rechter
De vrederechter kan bijkomende genadetijden toekennen aan de huurder, rekening houdend met:
- De sociale situatie van de huurder (gezin, kinderen, bejaarden)
- De herhuisvestingsinspanningen van de huurder
- Het seizoen (nabijheid van de winter, start schooljaar)
- De goede trouw van de huurder (heeft hij geprobeerd te betalen, een woning te vinden?)
De genadetijden kunnen tot een jaar in totaal bedragen. De rechter kan ze in een keer of gespreid toekennen (opeenvolgende verlengingen). Tijdens deze periode blijft de huurder verplicht huur of een bezettingsvergoeding te betalen.
De gedwongen uitvoering van de uitzetting
Als de huurder het pand niet verlaat na afloop van de termijn, voert de gerechtsdeurwaarder de gedwongen uitzetting uit:
- Bevel tot vertrek: de deurwaarder levert een laatste schriftelijke waarschuwing af
- Coordinatie: de deurwaarder organiseert de interventie (verhuizers, slotenmaker, politie indien nodig)
- Dag van de uitzetting: de deurwaarder verschijnt met de ordediensten — de huurder moet vertrekken
- Meubels: de goederen van de huurder worden in een opslagplaats geplaatst of op de openbare weg (op kosten van de huurder)
De verhuurder mag nooit zelf de uitzetting uitvoeren, zelfs niet na een vonnis. Alleen de gerechtsdeurwaarder gemachtigd door de rechtbank kan de uitzetting uitvoeren. Elke feitelijke uitzetting is een strafrechtelijk misdrijf.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt dat het OCMW minstens een maand voor de uitvoering van de uitzetting geinformeerd moet worden. De winterstop in Brussel schort uitzettingen op van 1 november tot 15 maart.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 legt de informatie van het OCMW op. De Waalse rechter kan de uitzetting afhankelijk maken van een herhuisvestingsvoorstel door het OCMW. De Waalse winterstop loopt van 1 november tot 15 maart.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet de informatie van het OCMW. Vlaanderen past geen wettelijke winterstop toe: uitzettingen kunnen het hele jaar worden uitgevoerd.
Gerechtelijk Wetboek, artikelen 1344ter tot 1344sexies (uitvoering van uitzettingsvonnissen). Artikel 1344quater (minimumtermijn van een maand).