De winterstop beperkt uitzettingen
Of een huurder in de winter kan worden uitgezet hangt af van het gewest waar het goed zich bevindt. In Brussel en Wallonie schort de winterstop uitzettingen op van 1 november tot 15 maart. In Vlaanderen bestaat er geen wettelijke winterstop.
| Gewest | Winterstop | Periode | Uitzetting mogelijk in winter |
|---|---|---|---|
| Brussels Hoofdstedelijk | Ja | 1 november - 15 maart | Nee (behoudens uitzonderingen) |
| Wallonie | Ja | 1 november - 15 maart | Nee (behoudens uitzonderingen) |
| Vlaanderen | Nee | --- | Ja |
De winterstop betreft alleen de uitvoering van de uitzetting. De gerechtelijke procedure (verzoekschrift, zittingen, vonnis) kan normaal worden opgestart en verlopen tijdens de winter in alle drie de gewesten.
Wat gebeurt er tijdens de winterstop
Tijdens de winterstop in Brussel en Wallonie:
- Het uitzettingsvonnis blijft geldig maar kan niet worden uitgevoerd
- De deurwaarder kan de fysieke uitzetting niet uitvoeren
- De huurder blijft in de woning en moet de huur (of een bezettingsvergoeding) blijven betalen
- De uitzetting wordt uitgesteld tot de eerste werkdag na 15 maart
De winterstop beschermt de huurder niet tegen de procedure — ze schort alleen de uitvoering van de uitzetting op. De verhuurder kan zijn verzoekschrift indienen en een vonnis verkrijgen tijdens de winter, klaar voor uitvoering vanaf 16 maart.
De uitzonderingen op de winterstop
Zelfs tijdens de winterstop kan de uitzetting worden uitgevoerd in bepaalde gevallen:
- Gevaarlijke woning: als het goed een gevaar vormt voor de veiligheid van de bewoners (instortingsgevaar, brand)
- Krakers: de winterstop beschermt geen bewoners zonder titel of recht
- Gegarandeerde herhuisvesting: als het OCMW of een andere instelling een alternatieve woning aanbiedt
- Huiselijk geweld: de uitzetting van de gewelddadige partner blijft mogelijk in elk seizoen
Zelfs als de winterstop de uitzetting vertraagt, probeer nooit een feitelijke uitzetting (sloten veranderen, energie afsluiten). Dit is een strafrechtelijk misdrijf in elk seizoen, zelfs na een uitzettingsvonnis.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voert de winterstop in van 1 november tot 15 maart. Het OCMW van de gemeente moet worden geinformeerd om herhuisvestingsbegeleiding aan te bieden. De rechter kan de uitzetting na 15 maart uitstellen als het OCMW geen oplossing heeft kunnen voorstellen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde winterstop (1 november - 15 maart). De Waalse rechter moet het OCMW informeren en kan de uitvoering van de uitzetting afhankelijk maken van een effectief herhuisvestingsvoorstel.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet geen winterstop. Uitzettingen kunnen het hele jaar worden uitgevoerd in Vlaanderen. Het OCMW wordt geinformeerd maar er is geen automatische opschorting voorzien.
Gerechtelijk Wetboek, artikel 1344sexies (winterstop). Brusselse ordonnantie van 27 juli 2017. Waals decreet van 15 maart 2018.