In Belgie

Overmatige schuldenlast treft een groeiend aantal Belgische gezinnen. Voor verhuurders manifesteert het zich door terugkerende huurachterstanden en een onvermogen van de huurder om zijn situatie te regulariseren ondanks herinneringen.

In Belgie kan de overmatig verschuldigde huurder een procedure van collectieve schuldenregeling (CSR) aanvragen bij de arbeidsrechtbank. Deze procedure, geregeld door de artikelen 1675/2 e.v. van het Gerechtelijk Wetboek, beoogt de schuldenaar in staat te stellen zijn schulden planmatig af te betalen met behoud van een menswaardig bestaan.

Onmiddellijke effecten. Zodra de toelaatbaarheid is uitgesproken, worden alle beslagen en vervolgingen geschorst. De verhuurder kan geen veroordeling tot betaling noch een uitzetting meer verkrijgen voor de anterieure achterstanden.

Lopende huur. De huurder moet de lopende huur blijven betalen tijdens de procedure. Enkel de anterieure achterstanden worden opgenomen in het plan. Als de huurder ook de lopende huur niet meer betaalt, kan de verhuurder de ontbinding van het huurcontract vragen.

i
Goed om te weten
De verhuurder moet zijn schuldvordering (huurachterstanden, schade) aangeven bij de schuldbemiddelaar binnen de termijn vastgesteld door het toelaatbaarheidsvonnis. Bij gebreke riskeert de vordering uitgesloten te worden van het afbetalingsplan.

Concreet voorbeeld

Ahmed, huurder in Charleroi, verliest zijn baan en accumuleert 3 maanden huurachterstand (1 950 EUR). Zijn verhuurder stuurt een ingebrekestelling. Ahmed, ook verschuldigd bij zijn bank en een kredietinstelling, vraagt een CSR aan bij de arbeidsrechtbank. De rechter verklaart de aanvraag toelaatbaar. De verhuurder ontvangt een kennisgeving en geeft zijn vordering van 1 950 EUR aan. De bemiddelaar stelt een plan op over 5 jaar: Ahmed betaalt 15 EUR/maand terug aan de verhuurder. Ondertussen betaalt Ahmed zijn lopende huur van 650 EUR verder.