Premiere mise en location : checklist complete
Checklist complete pour votre premiere mise en location in Belgie. De la preparation du bien a la signature du huurcontract, toutes les etapes detaillees.
Sommaire · 5 sections Reduire ▴
- 01 Voorbereiding
- 02 Administratief
- 03 Huurder zoeken
- 04 Ondertekening
- 05 Na de ondertekening
Voorbereiding van het pand
Deze checklist begeleidt u stap voor stap voor uw eerste verhuur:
Staat van het pand
- Muren en plafonds in goede staat (opfrisschildering indien nodig)
- Vloeren proper en onbeschadigd
- Sanitair functioneel en proper
- Keuken compleet (als het een uitgeruste keuken betreft)
- Verwarming getest en functioneel
- Alle sloten functioneel
Veiligheid
- Rookmelders geinstalleerd (1 per verdieping min.)
- CO-melders indien verbrandingstoestellen
- Balustrades en leuningen stevig
- Nooduitgangen vrij
Energetisch
- EPB-certificaat besteld of bijgewerkt
- Score boven het gewestelijke minimum (scores controleren)
- Eventuele verbeteringswerken gepland
Administratieve stappen
| Stap | Termijn | Status |
|---|---|---|
| EPB-certificaat laten opstellen | D-30 | Verplicht |
| Elektrische conformiteitscontrole | D-21 | Verplicht |
| Asbestattest (Vlaanderen, voor 2001) | D-21 | Verplicht (VL) |
| Verhuurvergunning (Wallonie, bepaalde woningen) | D-45 | Verplicht (WAL) |
| Rookmelders en CO-melders installeren | D-14 | Verplicht |
| Alle attesten controleren | D-7 | Controle |
Alle verplichte diagnoses moeten klaar zijn voor de publicatie van de advertentie.
Huurder zoeken
| Stap | Actie |
|---|---|
| Advertentie opstellen | Beschrijving + EPB-score + foto’s |
| Foto’s nemen | Min. 10 kwaliteitsfoto’s |
| Publiceren op platformen | Immoweb, Zimmo, ImmoVlan, Facebook |
| Bezoeken organiseren | Groepsbezoeken aanbevolen |
| Dossiers verzamelen | Identiteit + inkomsten + referenties |
| Solvabiliteit controleren | Ratio huur/inkomsten < 1/3 |
| Kandidaat kiezen | Objectieve criteria, geen discriminatie |
Ondertekening van het huurcontract
| Element | Actie |
|---|---|
| Huurcontract | Online huurcontract met gewestelijke bijlagen |
| Bijlagen | EPB + elektrisch attest + gewestelijke bijlage |
| Huurwaarborg | Geblokkeerde rekening of GCLI |
| Plaatsbeschrijving | Op tegenspraak, op de dag van intrede |
| Sleuteloverhandiging | Tegen ondertekend ontvangstbewijs |
Na de ondertekening
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Huurcontract registreren bij MyRent | Binnen 2 maanden (gratis) |
| Huurwaarborg storten op geblokkeerde rekening | Binnen 30 dagen |
| Energiecontracten overdragen (of controleren) | Binnen 1 week |
| Huurindexering plannen | Op de verjaardag van het contract |
| Onderhoud en attesten opvolgen | Doorlopend |
Gebruik een software voor verhuurbeheer om alle vervaldatums, documenten en taken per pand te centraliseren.