Detecteurs de CO en location : obligation in Belgie
Les detecteurs de monoxyde de carbone sont-ils verplichts en location in Belgie. Regles par Region, installation, entretien et responsabilite.
Het risico van koolstofmonoxide bij verhuur
Koolstofmonoxide (CO) is een reukloos en kleurloos gas dat jaarlijks meerdere tientallen doden veroorzaakt in Belgie. Verhuurde woningen zijn bijzonder getroffen: verouderde ketels, onregelmatig onderhoud, onvoldoende ventilatie.
De bronnen van CO in een woning:
| Bron | Risico | Preventie |
|---|---|---|
| Gas-/mazoutketel | Hoog | Jaarlijks verplicht onderhoud |
| Gasdoorstroomtoestel | Hoog | Ventilatie + onderhoud |
| Hout-/pelletkachel | Matig | Schoorsteenvegen + ventilatie |
| Bijverwarming (petroleum) | Zeer hoog | Te vermijden in gesloten ruimte |
De eigenaar die een pand verhuurt met verbrandingstoestellen heeft een veiligheidsplicht tegenover zijn huurder. De installatie van CO-melders maakt deel uit van de verplichte diagnoses en uitrustingen voor verhuur.
Verplichting per Gewest
| Gewest | Verplichting CO-melder | Voorwaarde | Wettelijke basis |
|---|---|---|---|
| Wallonie | Verplicht | Bij verbrandingstoestel | Waals Woningwetboek voor duurzame bewoning |
| Brussel | Aanbevolen (quasi-verplicht) | Bij verbrandingstoestel | Brussels Huisvestingscode |
| Vlaanderen | Variabel | Naargelang type verwarming | Vlaamse Wooncode |
In Wallonie controleert de verhuurvergunning de aanwezigheid van de CO-melder voor de betrokken woningen. De afwezigheid van een melder is een reden voor niet-conformiteit.
In Brussel kan de gewestelijke woninginspectie (DIRL) de afwezigheid van een melder vaststellen bij een controle. Zelfs zonder uitdrukkelijke wettelijke verplichting is de aansprakelijkheid van de eigenaar in het geding bij een ongeval als er geen melder was geinstalleerd.
Bij CO-vergiftiging in een verhuurde woning maakt de afwezigheid van een melder en/of het ontbreken van ketelonderhoud de eigenaar burgerlijk en potentieel strafrechtelijk aansprakelijk.
CO-melders installeren
Plaatsing
| Locatie | Aanbeveling |
|---|---|
| Nabij de ketel/doorstroomtoestel | Verplicht (op 1-3 m van het toestel) |
| Slaapkamers | Aanbevolen (detecteert CO tijdens de slaap) |
| Gang/hal | Aanbevolen (doorgangszone) |
| Keuken (bij gas) | Aanbevolen |
| Aangebouwde garage | Aanbevolen |
De melder moet worden geplaatst tussen 1 m en 1,5 m van de grond. CO heeft een dichtheid vergelijkbaar met lucht en verspreidt zich gelijkmatig in de ruimte. Vermijd plaatsing nabij een raam of ventilatie.
Keuze van de melder
| Criterium | Aanbeveling |
|---|---|
| Norm | EN 50291 (verplicht) |
| Voeding | Lithiumbatterij (10 jaar) of netvoeding + batterij |
| Levensduur | 7 - 10 jaar (daarna vervangen) |
| Prijs | 25 - 50 EUR per melder |
Voor een standaardappartement met gasketel volstaan 2 melders: een nabij de ketel en een in de nachtzone.
Onderhoud en kostenverdeling
| Actie | Ten laste van | Frequentie |
|---|---|---|
| Aankoop en installatie | Eigenaar | Bij de verhuur |
| Maandelijkse test (testknop) | Huurder | Maandelijks |
| Vervanging van batterijen | Huurder | Naargelang het model |
| Vervanging van de melder (einde levensduur) | Eigenaar | Elke 7-10 jaar |
| Ketelonderhoud | Huurder | Jaarlijks (verplicht) |
Het jaarlijks ketelonderhoud is de beste preventie tegen het CO-risico. Vermeld deze verplichting in het huurcontract en vraag jaarlijks het attest aan de huurder.
De rookmelder is een afzonderlijke verplichting (brandbeveiliging) die bij de CO-melder komt. Beide zijn noodzakelijk.
Noteer de installatie- en geplande vervangingsdata in uw software voor verhuurbeheer om nooit een vervanging te vergeten.