Diagnostics verplichts avant mise en location in Belgie
Liste complete des diagnostics verplichts avant de louer in Belgie. EPB, electricite, detecteurs, amiante : obligations par Region et couts.
Volledige lijst van de diagnoses per Gewest
| Diagnose | Brussel | Wallonie | Vlaanderen | Kosten |
|---|---|---|---|---|
| EPB-certificaat | Verplicht | Verplicht | Verplicht | 150 - 400 EUR |
| Elektrische conformiteit | Verplicht | Verplicht | Verplicht | 150 - 350 EUR |
| Rookmelders | Verplicht | Verplicht | Verplicht | 20 - 80 EUR |
| CO-melders | Aanbevolen | Verplicht (bij verbranding) | Variabel | 25 - 50 EUR |
| Verhuurvergunning | Nee | Bepaalde woningen | Nee | Gratis |
| Asbestattest | Nee | Nee | Verplicht | 200 - 500 EUR |
| Bodemattest (OVAM) | Nee | Nee | Bepaalde gevallen | Variabel |
Al deze diagnoses moeten worden uitgevoerd voor de publicatie van de advertentie. Het EPB moet in de advertentie vermeld worden en alle attesten moeten als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd.
EPB-certificaat
Het EPB-certificaat is de meest impactvolle diagnose. Het bepaalt het recht om te verhuren (minimumscores), het recht om de huur te indexeren en de valorisatie van het pand.
| Element | Detail |
|---|---|
| Geldigheid | 10 jaar |
| Kosten | 150 - 400 EUR |
| Termijn | 2 - 4 weken |
| Verplichte vermelding | Ja (in de advertentie) |
Sinds 2025 is een minimumscore vereist voor de verhuur in Brussel en Wallonie. In Vlaanderen treedt de drempel in werking in 2028. Raadpleeg onze gids over de minimumscores per Gewest.
Elektrische conformiteit
De controle van de elektrische installatie is verplicht in de drie Gewesten. Een positief verslag is nodig voor de verhuur.
| Element | Detail |
|---|---|
| Geldigheid | 25 jaar (als conform) |
| Kosten | 150 - 350 EUR |
| Termijn | 1 - 2 weken |
| Bij overtreding | Werken + nieuwe controle |
Voor installaties van voor 1981 is een controle verplicht bij elke huurderswissel. Recentere installaties moeten elke 25 jaar worden gecontroleerd.
Als er overtredingen worden vastgesteld, moet de eigenaar de werken voor het in regel brengen uitvoeren voor de verhuur. Raadpleeg onze gedetailleerde gids over het elektrisch conformiteitsattest.
Andere diagnoses per Gewest
Rook- en CO-melders
Rookmelders zijn verplicht in de drie Gewesten (minimum 1 per verdieping). CO-melders zijn verplicht in Wallonie als de woning een verbrandingstoestel bevat.
Asbestattest (Vlaanderen)
Sinds 2023 moet elk pand dat voor 2001 is gebouwd in Vlaanderen over een asbestattest beschikken voor de verhuur. De inventaris wordt opgesteld door een erkend deskundige. Kosten: 200 - 500 EUR.
Verhuurvergunning (Wallonie)
Verplicht voor woningen van minder dan 28 m2, collectieve woningen en woningen boven/onder een handel. Geldig 5 jaar. De aanvraag is gratis.
Het asbestattest is een relatief recente verplichting (2023) die eigenaars vaak vergeten. Voor een Vlaams pand dat voor 2001 is gebouwd, is het een onmisbare diagnose om aan uw checklist toe te voegen.
Planning en budget van de diagnoses
| Diagnose | Wanneer bestellen | Budget |
|---|---|---|
| EPB | 4 weken voor de advertentie | 150 - 400 EUR |
| Elektrische conformiteit | 3 weken voor | 150 - 350 EUR |
| Melders | Zelf installeren | 50 - 150 EUR |
| Asbest (Vlaanderen) | 4 weken voor | 200 - 500 EUR |
| Verhuurvergunning (Wallonie) | 6 - 8 weken voor | Gratis |
Totaalbudget: 400 - 900 EUR in Wallonie/Brussel, 600 - 1 400 EUR in Vlaanderen (met asbest). Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar via het forfait van 40% op de huurinkomsten.
Plan de diagnoses vooraf om vertragingen te voorkomen. Een software voor verhuurbeheer waarschuwt u voor de vervaldatums en centraliseert alle attesten.