Certificat de conformite electrique en location
Le certificat de conformite electrique est-il verplicht pour louer in Belgie. Procedure, cout, validite et obligations du verhuurder-verhuurder.
Wettelijke verplichting bij verhuur
De conformiteitscontrole van de elektrische installatie is verplicht voor elke verhuur in Belgie. Het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) legt een controle door een erkend organisme op voor de ondertekening van het huurcontract.
| Situatie | Controle verplicht |
|---|---|
| Nieuwe installatie | Ja (voor ingebruikname) |
| Wisseling van huurder | Ja (installaties van voor 1981) |
| Elke 25 jaar | Ja (alle installaties) |
| Elektrische renovatie | Ja (na de werken) |
Het conformiteitsattest (of controleverslag) moet als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd en aan de huurder worden overhandigd. Het ontbreken van een attest vormt een tekortkoming van de eigenaar die kan leiden tot sancties en zijn aansprakelijkheid kan activeren bij een ongeval.
Dit document maakt deel uit van de verplichte diagnoses voor verhuur.
De conformiteitscontrole
De controle wordt uitgevoerd door een erkend organisme (AREI, Vincotte, AIB, BTV, SGS, enz.). De inspecteur controleert:
| Controlepunt | Norm |
|---|---|
| Elektrisch bord | Differentieelschakelaar 300 mA + 30 mA |
| Aarding | Weerstand < 30 ohm |
| Kabelsecties | Aangepast aan de beveiliging |
| Stopcontacten en schakelaars | Conform AREI |
| Circuits | Correcte identificatie |
| Natte ruimtes | Beschermingszones gerespecteerd |
De controle duurt 1 tot 3 uur naargelang de omvang van de installatie. Het verslag vermeldt de overtredingen geklasseerd naar ernst (zware overtredingen, lichte overtredingen, opmerkingen).
De kosten liggen tussen 150 en 350 EUR, ten laste van de eigenaar. Sommige organismen bieden forfaits aan voor eigenaars van meerdere panden.
Meest voorkomende overtredingen
| Overtreding | Ernst | Oplossing |
|---|---|---|
| Geen differentieelschakelaar 30 mA | Zwaar | Plaatsing differentieelschakelaar (200 - 400 EUR) |
| Gebrekkige aarding | Zwaar | Herstelling aarding (300 - 800 EUR) |
| Ondergedimenioneerde kabels | Zwaar | Vervanging kabels |
| Niet-conforme stopcontacten in natte ruimte | Zwaar | Verplaatsing of vervanging |
| Geen identificatie van circuits | Licht | Etikettering van het bord |
| Open aftakdozen | Licht | Sluiting van de dozen |
Zware overtredingen moeten worden verholpen voor de verhuur. Lichte overtredingen worden vermeld in het verslag maar blokkeren de aflevering van het conformiteitsattest niet (met voorbehoud).
Bij een elektrisch ongeval (elektrocutie, brand) in een verhuurde woning zonder conformiteitsattest, is de eigenaar burgerlijk en strafrechtelijk aansprakelijk. De verzekering kan weigeren de schade te dekken.
De installatie in regel brengen
Als de controle overtredingen aan het licht brengt, moet de eigenaar een erkend installateur-elektricien laten komen.
| Type aanpassing | Geschatte kosten | Termijn |
|---|---|---|
| Licht (differentieelschakelaar, etikettering) | 200 - 500 EUR | 1 - 2 dagen |
| Gemiddeld (circuits, aarding) | 500 - 2 000 EUR | 2 - 5 dagen |
| Zwaar (volledige vernieuwing) | 3 000 - 8 000 EUR | 1 - 3 weken |
Na de werken is een nieuwe controle verplicht om het conformiteitsattest te verkrijgen. Voorzie de kosten van de tweede controle in uw budget.
Voor bestaande installaties met lichte overtredingen wordt een termijn van 18 maanden toegekend voor het in regel brengen. Het controleverslag met overtredingen kan als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd, maar de werken moeten binnen de gestelde termijn worden uitgevoerd.
In de praktijk voor de verhuurder
Wanneer de controle laten uitvoeren. Bij voorkeur tussen twee huurders, om de bewoner niet te storen. Als een huurderswissel nadert, plan de controle minstens 1 maand op voorhand.
Welk organisme kiezen. Vergelijk de tarieven en termijnen. De erkende organismen (Vincotte, SGS, BTV, enz.) zijn allemaal gelijkwaardig qua normen. De prijs varieert van 150 tot 350 EUR.
Bewaring van het attest. Het attest is 25 jaar geldig als de installatie conform is. Bewaar het zorgvuldig en overhandig een kopie aan elke nieuwe huurder met het huurcontract.
Anticipeer op de werken. Als uw installatie dateert van voor 1981, is de controle verplicht bij elke huurderswissel. Investeren in een volledige modernisering kan rendabeler zijn dan punctuele herstellingen.
Centraliseer uw conformiteitsattesten in een software voor verhuurbeheer om nooit een verplichte controle te vergeten.