De huurder is niet verplicht om systematisch te schilderen
De huurder is niet verplicht om automatisch te schilderen bij vertrek. Alleen het herstel in oorspronkelijke staat kan worden geeist als de huurder de kleur heeft gewijzigd of schade heeft veroorzaakt die de normale slijtage overschrijdt. De plaatsbeschrijving bij intrede dient als referentie.
Het onderscheid berust op het verschil tussen normale slijtage en beschadiging. Een lichte vergeling van witte verf na meerdere jaren huur is normale slijtage, waarvan de kosten voor de verhuurder zijn. Daarentegen zijn uitgesproken nicotinevlekken, niet-gedichte gaten of een felle kleur zonder toestemming beschadigingen die aan de huurder toerekenbaar zijn.
Wanneer moet de huurder schilderen
| Situatie | Wie betaalt? |
|---|---|
| Verf vergeeld door de tijd | Verhuurder (normale slijtage) |
| Muren in felle kleur geschilderd door huurder | Huurder (herstel) |
| Niet-gedichte pluggaten | Huurder (huurherstelling) |
| Belangrijke nicotinevlekken | Huurder (beschadiging) |
| Microscheuren door verzakking | Verhuurder (structureel gebrek) |
| Afbladderende verf door vocht | Verhuurder bij structureel vocht |
Hoe langer de huurder de woning bewoont, hoe meer een opfrisbeurt als normaal wordt beschouwd en voor rekening van de verhuurder komt.
Documenteer de staat van de muren met foto’s bij de plaatsbeschrijving bij intrede. Bij een geschil bij uittrede is dit het meest doeltreffende bewijs om te bepalen wat onder normale slijtage valt.
De bepalende rol van de plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving bij intrede is het referentiedocument om te bepalen of de huurder moet schilderen. Zonder plaatsbeschrijving wordt de huurder geacht het goed in goede staat te hebben ontvangen, wat in zijn nadeel is.
Te controleren punten:
- De kleur van de muren bij intrede (wit, kleur, behang)
- De algemene staat van de verf (nieuw, correct, vervaagd)
- Eventuele bestaande beschadigingen
- Specifieke clausules in het huurcontract over schilderwerk
Als de plaatsbeschrijving “witte verf in goede staat” vermeldt en de huurder levert eendenblauwe muren op, dan moet hij in het wit herschilderen. Omgekeerd kan geen herschildering worden geeist als de muren bij intrede al vervaagd waren.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt dat normale slijtage niet aan de huurder kan worden toegerekend. De Brusselse vrederechter past doorgaans een verouderingscoefficient toe bij werkelijke beschadiging.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 is van toepassing. Schilderwerk maakt deel uit van de elementen die bij de uittredeplaatsbeschrijving worden beoordeeld.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet maakt een duidelijk onderscheid tussen normale slijtage en huurschade. De Vlaamse huurder moet het goed teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen, rekening houdend met normale slijtage.
Artikel 1731 Burgerlijk Wetboek (vermoeden van goede staat). Wet van 20 februari 1991, art. 9 (verplichte plaatsbeschrijving). Regionale wetgeving inzake woningnormen.