Eerst de oorzaak van de schimmel identificeren
De verantwoordelijkheid hangt af van de oorzaak. Als de schimmel structureel is (insijpeling, isolatiegebrek, koudebrug), moet de verhuurder ingrijpen. Als het te wijten is aan het gedrag van de huurder (gebrek aan ventilatie, wasgoed drogen), is het de verantwoordelijkheid van de huurder. Verwittigen de verhuurder altijd schriftelijk zodra de schimmel verschijnt.
Schimmel in een gehuurde woning is een veelvoorkomend probleem in Belgie, door het vochtige klimaat en het oude woningbestand. Het kan gevolgen hebben voor de gezondheid (allergieen, ademhalingsproblemen) en de bewoonbaarheid. Een woning met overmatig vochtprobleem kan als niet-conform worden verklaard.
Te volgen stappen
- Documenteren: de schimmel fotograferen met zichtbare datum
- De verhuurder verwittigen per aangetekende brief met foto’s
- Ventileren: in afwachting van de interventie dagelijks luchten (15 min/dag)
- Niet zelf behandelen bij structurele schimmel (gezondheidsrisico)
- Een expertise vragen als de oorzaak onzeker is
| Oorzaak | Aanwijzingen | Verantwoordelijke |
|---|---|---|
| Insijpeling dak/gevel | Schimmel bovenaan muren, na regen | Verhuurder |
| Koudebrug | Schimmel in hoeken, achter meubels | Verhuurder |
| Isolatiegebrek | Veralgemeende schimmel in de winter | Verhuurder |
| Ventilatiegebrek | Schimmel badkamer, keuken | Huurder (als VMC werkt) |
| Wasgoed drogen binnenshuis | Schimmel op ramen, condensatie | Huurder |
Vraag een expertise door een onafhankelijke professional als de oorzaak van de schimmel betwist wordt. De expertisekosten worden doorgaans gedeeld of zijn voor rekening van de geidentificeerde verantwoordelijke.
Verdeling van verantwoordelijkheden
Voor rekening van de verhuurder
- Behandeling van insijpelingen (dak, gevel, fundering)
- Herstelling of vervanging van gebrekkige isolatie
- Installatie of herstelling van mechanische ventilatie
- Behandeling van koudebruggen
- Herstel van oppervlakken beschadigd door structurele schimmel
Voor rekening van de huurder
- Dagelijkse ventilatie van de woning
- Correct gebruik van de bestaande VMC
- Reiniging van oppervlakkige schimmel door condensatie
- Vermijden om wasgoed binnenshuis te drogen zonder ventilatie
- Snelle melding van elke schimmelvorming
Als de verhuurder weigert in te grijpen, kan de huurder de vrederechter inschakelen of de woning melden bij de gewestelijke huisvestingsdienst.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse Huisvestingscode bevat minimale bewoonbaarheidsnormen inclusief afwezigheid van overmatig vocht. De dienst DIRL kan problemen vaststellen en de burgemeester kan werken opleggen.
Waals Gewest
De Waalse Huisvestingscode legt strenge bewoonbaarheidsnormen op. Een woning met ernstige schimmel kan onbewoonbaar worden verklaard en de verhuurvergunning kan worden ingetrokken.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet en de Vlaamse Wooncode leggen kwaliteitsnormen vast. Wonen Vlaanderen kan een woning als ongeschikt verklaren bij onbehandelde structurele schimmel.
Artikelen 1719 en 1720 Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de verhuurder). Regionale wetgeving inzake bewoonbaarheidsnormen. Koninklijk besluit van 8 juli 1997 (basisveiligheidsnormen).