De huurder betaalt huurschade, de verhuurder de slijtage
De huurder betaalt de herstellingen van huurschade (degradaties boven de normale slijtage). De verhuurder neemt de vetusteit en structurele gebreken ten laste. De vergelijking tussen de plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede bepaalt de verdeling.
De regel is eenvoudig in theorie: de huurder moet het pand teruggeven in de staat waarin hij het ontvangen heeft, met uitzondering van normale slijtage en overmacht.
| Ten laste van de huurder | Ten laste van de verhuurder |
|---|---|
| Niet-dichtgemaakte gaten in muren | Natuurlijke vergeling van verf |
| Diep bekrast of verbrand parket | Normale patina van parket |
| Gebroken ruit | Versleten raamvoeg |
| Onuitwisbare vlek op tapijt | Normale indrukking tapijt |
| Gebroken kraan door nalatigheid | Versleten pakking |
Concrete voorbeelden van kostenverdeling
| Vastgestelde schade | Toerekening | Geschatte kosten |
|---|---|---|
| Verf te vernieuwen (huur van 2 jaar, beschadigde muren) | Huurder | 1 500 - 3 000 EUR |
| Vergeelde verf (huur van 8 jaar, natuurlijke slijtage) | Verhuurder | 0 EUR voor de huurder |
| Parket te schuren (diepe krassen) | Huurder | 800 - 1 500 EUR |
| Gebarsten tegel (val van zwaar voorwerp) | Huurder | 200 - 500 EUR |
| Defecte boiler (15 jaar oud) | Verhuurder (vetusteit) | 0 EUR voor de huurder |
De bedragen worden doorgaans afgetrokken van de huurwaarborg. Als het bedrag de waarborg overschrijdt, kan de verhuurder het verschil vorderen.
Voer voor uw vertrek zelf de kleine herstellingen uit (gaten dichtmaken, muren afwassen, lampen vervangen). Dit kost veel minder dan de verhuurder een vakman te laten inschakelen.
Wat doen bij onenigheid over de herstellingen?
- Weiger te ondertekenen of voeg schriftelijke voorbehouden toe
- Stel een gezamenlijke evaluatie voor door een onafhankelijke expert
- Onderhandel minnelijk : een kostenverdeling is vaak beter dan een procedure
- Vat de vrederechter als geen akkoord mogelijk is (termijn van een jaar)
- Lever uw bewijzen : plaatsbeschrijving bij intrede, foto’s, facturen
De vrederechter zal de plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede vergelijken, de normale slijtage evalueren en de verantwoordelijkheden bepalen.
Raadpleeg hoe de plaatsbeschrijving bij uittrede betwisten voor meer informatie.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet dat de kostenverdeling berust op de vergelijking van de plaatsbeschrijvingen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 past dezelfde principes toe. Waalse vrederechters gebruiken soms vetusteitstabellen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bevestigt het onderscheid tussen huurschade en vetusteit. De Vlaamse huurder kan een beroep doen op de huurcommissie.
Artikelen 1730, 1731 en 1732 van het oud Burgerlijk Wetboek — Verantwoordelijkheid van de huurder voor huurschade, behoudens vetusteit en overmacht. Raadplegen op Justel