Controleer de berekening en betwist de fout
Als de verhuurder te veel indexeert: 1) controleer de berekening met de wettelijke formule, 2) signaleer de fout schriftelijk met uw eigen berekening, 3) vraag de correctie en terugbetaling, 4) vat de vrederechter indien nodig.
De meest voorkomende oorzaken van buitensporige indexering zijn:
- Gebruik van de vorige geindexeerde huurprijs in plaats van de oorspronkelijke basishuurprijs in de formule
- Verwarring tussen consumptieprijsindex en gezondheidsindex
- Toepassing van een vast percentage in plaats van de wettelijke formule
- Indexering boven het plafond toegestaan door de EPC-beperkingen
Hoe concreet reageren
Stap 1: Herbereken met de wettelijke formule en de officiele Statbel-indexcijfers. Vergelijk uw resultaat met het gevraagde bedrag.
Stap 2: Schrijf de verhuurder per aangetekend schrijven met:
- De herinnering aan de basishuurprijs (oorspronkelijk contract)
- De gebruikte indexcijfers (bronnen Statbel)
- Uw gedetailleerde berekening
- Het vastgestelde verschil
- Het verzoek tot correctie en terugbetaling
Stap 3: Betaal het correcte bedrag en niet het buitensporig gevraagde bedrag.
Controleer onmiddellijk het correcte bedrag met onze indexeringscalculator die de officiele bijgewerkte indexcijfers gebruikt.
Terugbetaling van het te veel betaalde
De huurder die gedurende meerdere maanden of jaren buitensporige bedragen heeft betaald beschikt over rechten:
- Verjaring van 5 jaar: de huurder kan terugbetaling vorderen van het te veel betaalde voor de laatste 5 jaar
- Wettelijke interest: naast de terugbetaling kan de huurder wettelijke interest vragen op de te veel betaalde bedragen
- Compensatie: de huurder kan de rechter vragen de te veel betaalde bedragen te compenseren met toekomstige huurprijzen
Zelfs bij een bewezen te hoog bedrag mag de huurder niet stoppen met het betalen van de huurprijs. Hij moet het bedrag blijven betalen dat hij correct acht en het surplus langs wettelijke weg vorderen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet een bijkomende grond voor te veel betaald: de indexering toegepast op een goed met een EPC E, F of G terwijl deze had moeten worden bevroren of beperkt.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 voorziet in dezelfde EPC-gronden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet in beperkingen enkel voor EPC E en F.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel