Kan het OCMW borg staan voor de huurwaarborg?
Ja. Het OCMW kan een bankwaarborg samenstellen ten voordele van de huurder in financiele moeilijkheden. Het bedrag kan oplopen tot 3 maanden huur in de drie gewesten. De verhuurder mag deze vorm van waarborg niet weigeren.
Het OCMW is de overheidsinstelling belast met maatschappelijk welzijn in Belgie. Tot zijn opdrachten behoort het helpen van personen met lage inkomens om toegang te krijgen tot huisvesting door de huurwaarborg in hun plaats samen te stellen.
Het maximumbedrag is geplafonneerd op 3 maanden huur, ongeacht het gewest.
Hoe hulp aanvragen bij het OCMW?
De procedure verloopt in verschillende stappen:
- Afspraak bij het OCMW van uw gemeente van verblijf
- Sociaal onderzoek: een maatschappelijk werker evalueert uw financiele en sociale situatie
- Beslissing: de raad voor maatschappelijk welzijn beslist over uw aanvraag (termijn: ongeveer 30 dagen)
- Samenstelling van de waarborg: het OCMW neemt rechtstreeks contact op met de bank
Te voorzien documenten
- Identiteitsbewijs
- Inkomenbewijzen (loonstroken, werkloosheidsattest, enz.)
- Kopie van het ondertekende huurcontract of ontwerp van contract
- Gezinssamenstelling
Dien uw aanvraag voor de ondertekening van het huurcontract in indien mogelijk. Zo kan het OCMW zijn tussenkomst aan de verhuurder bevestigen, wat de ondertekening vergemakkelijkt.
Terugbetaling van de OCMW-waarborg
De huurder moet het OCMW doorgaans in maandelijkse schijven terugbetalen:
- Maandelijks bedrag: aangepast aan de inkomsten van de huurder
- Duur: variabel, vaak gespreid over 12 tot 36 maanden
- Rentevoet: doorgaans nul (renteloze lening)
- Uitstel: mogelijk bij tijdelijke moeilijkheden
Aan het einde van het huurcontract wordt de waarborg vrijgegeven volgens de gebruikelijke regels. Als de huurder het OCMW volledig heeft terugbetaald, komen de gelden aan hem toe. Zo niet, worden ze aan het OCMW teruggestort.
De verhuurder mag een huurder niet weigeren enkel omdat de waarborg door het OCMW is samengesteld. Die weigering zou discriminatie op het vlak van huisvesting kunnen uitmaken.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brusselse OCMW kan een waarborg tot 3 maanden huur samenstellen. Het Woningfonds van Brussel biedt eveneens aanvullende hulp.
Waals Gewest
In Wallonie kan het OCMW onder dezelfde voorwaarden tussenkomen. Het Waals Woningfonds biedt leningen aan verlaagde rentevoet voor de samenstelling van de waarborg.
Vlaams Gewest
Het OCMW vervult dezelfde functies. Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet uitdrukkelijk deze vorm van waarborg.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10 ss1, 3e lid), Organieke wet van 08/07/1976 betreffende de OCMW’s, Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.