Kan de huurwaarborg in beslag genomen worden?
Nee. De huurwaarborg op een geblokkeerde rekening is onvatbaar voor beslag gedurende de hele duur van het huurcontract. Noch de schuldeisers van de huurder, noch die van de verhuurder kunnen er aanspraak op maken.
De geblokkeerde rekening geniet een sterke wettelijke bescherming. Het gestorte bedrag is doelgebonden: het is uitsluitend bestemd voor de waarborg van huurverplichtingen (schade, onbetaalde huur). Deze bestemming maakt het onvatbaar voor beslag door derden-schuldeisers.
Voorwaarden voor de bescherming
De bescherming tegen beslag is onderworpen aan verschillende voorwaarden:
- De waarborg moet op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder zijn gestort
- De rekening moet geopend zijn bij een erkende financiele instelling
- De waarborg moet in de wettelijk voorziene vormen zijn samengesteld
Als aan deze voorwaarden is voldaan, kan geen enkele gerechtsdeurwaarder beslag leggen op deze gelden, zelfs niet in het kader van een collectieve schuldenregeling van de huurder.
Bewaar altijd een kopie van het attest van opening van de geblokkeerde rekening. Dit document bewijst het onbeslagbare karakter van de gelden bij een beslagpoging.
Uitzonderingen en grenzen
Einde van de bescherming
De bescherming eindigt bij het einde van het huurcontract. Zodra de gelden zijn vrijgegeven en overgeschreven naar de zichtrekening van de huurder, worden ze weer vatbaar voor beslag zoals elk ander banktegoed.
Waarborg niet op geblokkeerde rekening
Als de waarborg rechtstreeks aan de verhuurder is gestort (in strijd met de wet), geniet ze geen enkele bescherming en kan ze in beslag worden genomen door schuldeisers van de verhuurder.
Faillissement van de verhuurder
Bij faillissement van de verhuurder blijft de waarborg op geblokkeerde rekening beschermd, aangezien ze juridisch toebehoort aan de huurder.
Als de verhuurder de waarborg in contanten heeft geeist en op zijn eigen rekening heeft geplaatst, is ze niet meer beschermd. Eis altijd een geblokkeerde rekening op uw naam.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie bevestigt de onvatbaarheid voor beslag van de waarborg op geblokkeerde rekening en versterkt de sancties bij niet-naleving door de verhuurder.
Waals Gewest
Het Waals decreet voorziet dezelfde beschermingen en legt boetes op aan de verhuurder die de waarborg niet in de wettelijke vormen samenstelt.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet verzekert eveneens de bescherming van de waarborg tegen beslaglegging gedurende de hele duur van het huurcontract.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10 ss3), Gerechtelijk Wetboek (art. 1411bis), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.