Wie ontvangt de intresten van de huurwaarborg?
De huurder. De intresten van de geblokkeerde rekening worden jaarlijks gekapitaliseerd en komen hem volledig toe bij de vrijgave van de waarborg, bovenop het oorspronkelijke kapitaal.
De geblokkeerde rekening is geopend op naam van de huurder. Het is dus logisch dat de intresten hem toekomen. De verhuurder heeft geen enkel recht op de intresten, zelfs als hij de samenstelling van de waarborg heeft geeist.
Rentevoet en berekening
Huidige rentevoeten
De rentevoeten op waarborgrekeningen zijn momenteel zeer laag:
| Bank | Indicatieve rentevoet |
|---|---|
| BNP Paribas Fortis | 0,01% tot 0,10% |
| ING | 0,01% tot 0,05% |
| KBC | 0,01% tot 0,10% |
| Belfius | 0,01% tot 0,05% |
Voorbeeld: voor een waarborg van 1 600 EUR geplaatst gedurende 3 jaar aan 0,05% bedragen de intresten ongeveer 2,40 EUR. Het is weinig, maar de huurder heeft er recht op.
Kapitalisatie
De intresten worden jaarlijks gekapitaliseerd: ze worden bij het kapitaal gevoegd en brengen zelf het volgende jaar intresten op.
Zelfs als de intresten laag zijn, controleer of ze op het uittreksel van uw geblokkeerde rekening staan. De bank moet u een jaarlijks uittreksel bezorgen.
Geval van storting op de rekening van de verhuurder
Als de verhuurder de waarborg op zijn eigen rekening heeft geincasseerd (wat onwettelijk is), is hij de huurder intresten verschuldigd aan de wettelijke rentevoet.
De wettelijke rentevoet is aanzienlijk hoger dan de bankrentevoet: hij wordt jaarlijks vastgesteld bij koninklijk besluit. In 2025 bedroeg hij 5,25%.
Voorbeeld: voor een waarborg van 1 600 EUR die 3 jaar onwettelijk werd gehouden aan een wettelijke rentevoet van 5%, bedragen de intresten ongeveer 252 EUR.
De huurder kan deze intresten vorderen bij de vrederechter bovenop de teruggave van het kapitaal.
Fiscaliteit van de intresten
De intresten op de huurwaarborg op geblokkeerde rekening zijn onderworpen aan de roerende voorheffing (30%). De bank houdt automatisch de voorheffing in voordat zij de netto-intresten aan de huurder uitbetaalt.
Als de verhuurder de waarborg in contanten heeft ontvangen, is hij eveneens intresten verschuldigd aan de wettelijke rentevoet vanaf de betalingsdatum.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse ordonnantie voorziet uitdrukkelijk dat de intresten aan de huurder toekomen. Bij onwettelijke plaatsing zijn verhoogde wettelijke intresten verschuldigd.
Waals Gewest
Het Waals decreet bevestigt hetzelfde principe. De intresten worden gekapitaliseerd en aan de huurder terugbetaald.
Vlaams Gewest
Het Woninghuurdecreet voorziet eveneens dat de intresten aan de huurder toebehoren.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10 ss3), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.